Решение № 2-3095/2024 2-3095/2024~М-2889/2024 М-2889/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3095/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/2024 (УИД 38RS0024-01-2024-004735-96) по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования Усольского района Иркутской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником земельного участка, несла расходы по содержанию земельного участка, следила за его сохранностью, использовала земельный участок для ведения садоводства и огородничества. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ отношений с бывшим собственником ФИО2 она не поддерживает, утратив с ним какую-либо связь. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. С даты приобретения участка прошло более 20 лет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют, прав собственности на земельный участок иными лицами не заявлено. Регистрация права собственности на земельный участок в органе государственной регистрации права на землю или сделки с землей отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 40).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования Усольского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом (л.д. 46).

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 31-32, 33).

Представитель третьего лица СНТ «Лужки», третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9-13).

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), возникшее право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку после передачи денежных средств, полагала, что с этого времени является собственником земельного участка, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 17), после сделки связь с ФИО2 была утрачена.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17-19), однако правообладателем спорного земельного участка числиться Ф.И.О2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

К имуществу Ф.И.О2, нотариусом было заведено наследственное дело (данные изъяты). Из материалов наследственного дела к имуществу Ф.И.О2 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не включен (л.д. 37-39).

Из выписки протокола общего собрания членов СНТ «Лужки» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка (данные изъяты) является ФИО1 Земельный участок ФИО1 освоен, используется по назначению, содержится в соответствии с Уставом и внутренним распорядком СНТ, задолженности по членским взносам не имеет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют (л.д. 14).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2001 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает членские вносы, подтверждаются материалами дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2024 года.

Судья М.В. Норкина