Решение № 2-669/2024 2-669/2024~М-637/2024 М-637/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-669/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бучина В.Н.,

при секретаре Шуюнже Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Ясногорское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Оловяннинский районный суд Забайкальского края с иском к администрации городского поселения «Ясногорское» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Ясногорск, <адрес>.

В обоснование иска указала следующее.

Между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) 15.01.2024 заключен договор купли-продажи жилого помещения с обременением (далее Договор), расположенного по адресу Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Ясногорск, <адрес>.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с протоколом № открытого аукциона от 28.12.2023г., и составляет 1425600 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемыми платёжными поручениями № от 21.12.2023 и № от 15.01.2024.

Согласно п. 1.3. Договора «Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, после снятия обременения».

29.02.2024 было подано заявление на регистрацию права собственности на имя Истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, на указанный объект недвижимого имущества.

Однако, в нарушении п. 1.3. Договора, после снятия обременения и подачи указанного заявления до настоящего времени регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Борзинским офисом Оловяннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 13.03.2024 № (прилагается).

Более того, спорное имущество документально и фактически было передано Истцу, и он вступил во владение указанным имуществом.

Таким образом, Истец является в настоящее время владельцем спорного имущества.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Просит признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения с обременением от 15.01.2024г. состоявшейся; признать за Истцом право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, <адрес>; внести запись в единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на Истца.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте его проведения надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала, просила признать за нею право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования ФИО2, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Ясногорское» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Оловяннинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения надлежаще извещен, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.ч.2, 3, 7 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 и аб.3 п.2 ст.3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», который регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30.4 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «о приватизации государственного и муниципального имущества» жилые помещения, поступившие в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту Российской Федерации, приватизируются в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела следующее.

На основании решения Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 13.03.2023 дело № частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк»: - расторгнут кредитный договор от 20.08.2020 №, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Б.; - взыскано с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по указанному выше кредитному договору за счет средств и в пределах стоимости наследственного имущества Б., умершей 22.08.2021 в виде денежных средств, оставшихся на счетах № и №, открытых в ПАО Сбербанк, в размере <данные изъяты> рублей; - взыскано с администрации городского поселения «Ясногорское» в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по указанному выше кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств и в пределах стоимости наследственного имущества Б., умершей 22.08.2021, обратив взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в виде квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу Забайкальский край Оловяннинский район п. Ясногорск <адрес>, путем продажи с публичных торгов; - установлена начальная продажная цена на указанную выше квартиру, в размере 864000 рублей.

Согласно постановлению Главы администрации ГП «Ясногорское» ФИО3 от 30.11.2023 № 181, в целях исполнения решения Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 13.03.2023, руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения «Ясногорское», утвержденным Решением Совета городского поселения «Ясногорское» № 85 от 06.03.2006, постановлено: - провести открытый аукцион по продаже недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенной на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 674520, Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, <адрес>; - способ приватизации имущества определен как – открытый аукцион. Общая первоначальная продажная цена определена на основании решения Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 13.03.2023 в размере 864 000,00 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи рублей) 00 копеек без учета НДС.

Согласно аукционной документации о проведении электронного аукциона с открытой формой подачи предложений о цене имущества, протоколу об итогах № (Протокол об итогах. Лот 1) победителем процедуры № лот № признана ФИО2, предложившая наибольшую цену лота в размере 1425600,00 руб.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.09.2023 наследником имущества Б., умершей 22.08.2021, является Городское поселение «Ясногорское» муниципального района «Оловяннинский район» Забайкальского края. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Ясногорск, <адрес>. Кадастровый (или условны) номер объекта – <данные изъяты>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации 27.08.2020, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Едином государственном реестре недвижимости. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» срок действия с 27.08.2020, на 180 месяцев с даты предоставления кредита.

На основании договора купли-продажи помещения с обременением от 15.01.2024, заключенным между Администрацией городского поселения «Ясногорское» в лице главы администрации ФИО3 и ФИО2, последняя на основании протокола № открытого аукциона от 28.12.2023 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 674520, Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Ясногорск, <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежит ГП «Ясногорское» на праве собственности, о чем в Единой государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 02.10.2023. Установлено, что переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, после снятия обременения.

Из уведомления Борзинского офиса Оловяннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 13.03.2024 № следует, что 29.02.2024 представлено заявление на регистрацию права собственности на имя ФИО2 на объект недвижимости квартиры с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 15.01.2024, электронное обращение администрации ГП «Ясногорское». Администрацией ГП «Ясногорское» нарушен порядок проведения публичных торгов при отчуждении арестованного имущества (п.1 ч.8 ст.26 №218-ФЗ) и не представлены необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается до 13 июня 2024г.

Согласно сообщению ПАО Сбербанк, решение суда по гражданскому делу № исполнено: 30.05.2023 решение суда и исполнительный лист получены Банком; 02.06.2023 отправлено в Оловяннинское РОСП УФССП по Забайкальскому краю; 22.06.2023 возбуждено исполнительное производство №; 26.01.2-24 сумма присужденной задолженности по кредитному договору № от 20.08.2020 погашена полностью; 31.01.2024 исполнительное производство № окончено по ст.47 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на государственную регистрацию спорной квартиры, приобрел квартиру в собственность как добросовестный приобретатель, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Ясногорское» удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск, <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи жилого помещения с обременением, заключенного 15.01.2024 между ФИО2 и администрацией городского поселения «Ясногорское».

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Оловяннинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2024 года.

Судья В.Н. Бучин