Решение № 2-575/2018 2-575/2018(2-6386/2017;)~М-6792/2017 2-6386/2017 М-6792/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-575/2018

< >

Дело № 2 – 575/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

8 февраля 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Первомайская – 54», ФИО2 о возложении обязанности восстановить финансово – лицевой счет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Первомайская – 54» о возложении обязанности восстановить финансово – лицевой счет, произвести перерасчет по финансово – лицевому счету с учетом доли в праве общей долевой собственности за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года; возложении на ТСЖ «Первомайская – 54» обязанности выставлять раздельные платежные документы на каждого собственника согласно персональным финансово – лицевым счетам, заведенным ранее.

Требования мотивированы тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3 – х комнатную квартиру общей площадью 64, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сособственник объекта недвижимости – < > Б. Жилой дом обслуживает ТСЖ «Первомайская – 54», членами которого они являются. Товариществом собственников жилья были заведены персональные финансово – лицевые счета для оплаты жилищно – коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, выставлялись отдельные счета до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии без уведомления, вопреки их воле ТСЖ «Первомайская – 54» в ее финансово – лицевой счет внесены изменения в виде начислений полностью за всю квартиру. < > Б. проживает в другом городе, поэтому совместное хозяйство с ней не ведет. Она является пенсионером по старости, в денежных средствах ограничена, нести расходы по всей квартире не в состоянии. Второй сособственник предлагал предоставить ответчику свой электронный адрес для доставки счетов за свою долю, указать телефон, воспользоваться информацией ГИС ЖКХ, в которой товарищество собственников жилья обязано указать всю информацию по индивидуальному финансово – лицевому счету, что ответчиком не сделано. Оплачивая общие счета лишь в той части, которая имела непосредственное отношение к ней, обвинений в задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в свой адрес не приняла.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО2

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения она несет соразмерно принадлежащей ей на праве собственности доли, в связи с чем у нее задолженность отсутствует.

Представитель ответчика – ТСЖ «Первомайская – 54» по должности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указав, что раздел лицевых счетов был произведен на основании личного заявления ФИО1 При этом согласия второго собственника жилого помещения не получено. В связи с образовавшейся задолженностью, в ДД.ММ.ГГГГ финансово – лицевые счета ФИО1 и ФИО2 были объединены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе счетов между собственниками жилого помещения достигнуто, но сумма долга не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, Б. (в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака присвоена фамилия «Лакиза») А.Г. являются собственниками по 1/2 доле каждая в праве общей долевой собственности на <адрес>.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомайская – 54» были разделены финансово – лицевые счета для начисления оплаты за жилищно – коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью, в ДД.ММ.ГГГГ товариществом собственников жилья лицевые счета собственников <адрес> объединены, суммы за потребленные жилищно – коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья выставляются к оплате на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитана задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере 13694 рублей 01 копейки, взносов на капитальный ремонт – 3623 рубля 40 копеек.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 соглашение по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг достигнуто лишь в феврале 2018 года, что подтверждается соответствующим заявлением ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на товарищество собственников жилья обязанности выставлять отдельные платежные документы на каждого собственника <адрес>.

При этом требования истца о восстановлении финансово – лицевого счета, открытого на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с произведением перерасчета за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года удовлетворению не подлежат, поскольку на момент обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Первомайская – 54» с заявлением о разделе финансово – лицевого счета соответствующее соглашение между собственниками общей долевой собственности на объект недвижимости достигнуто не было, обязанности по оплате счетов, выставляемых по <адрес>, надлежащим образом не исполнялись.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Возложить на товарищество собственников жилья «Первомайская – 54» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенным долям: ФИО1 – 1/2 доля с учетом фактического проживания, ФИО2 – 1/2 доля от суммы всех платежей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.02.2018.

Судья < > Е.Ю. Филиппова