Решение № 2-34/2025 2-34/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-34/2025

УИД: 63RS0№-12

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что на основании решения Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 3 990 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГБУ СО Северное управление «ЦТИ» выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, а именно установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Рекомендуют привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 699 кв. м, с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В связи с этим, рекомендуют в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанный земельный участок расположен в границах земель населённых пунктов сельского поселения Новое Якушкино. Границы данного земельного участка на местности не изменялись, с собственниками смежных земельных участков споров о границах не имеется. С администрацией сельского поселения Новое Якушкино и с комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, границы указанного земельного участка согласованны.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 699 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации Северное управление в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. Представил отзыв, не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО2, просила дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы представителя истца, с учетом мнения ответчика, администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский, третьих лиц ФИО6, ФИО7 изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании решения Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 3 990 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 3 990 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно.

Все эти обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 410 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 020 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 120 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> также землями сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков, а также путем публикации извещения в средствах массовой информации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 120 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 020 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО6 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 410 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 699 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 699 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (699 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (3 990 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, ИНН: № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 699 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов