Решение № 2-691/2020 2-691/2020~М-519/2020 М-519/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-691/2020

Копия

УИД: 66RS0029-01-2020-000769-04

Дело № 2-691/2020

Мотивированное
решение изготовлено 02 июля 2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 г. г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав следующее. 25.06.2014 г. между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка № СТ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 496 кв. м., сроком с 25.06.2014 г. по 24.06.2024 г. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № СТ от 25.06.2014 г., и актом приема - передачи земельного участка от 25.06.2014 г., подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № СТ от 25.06.2014 г. зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.11.2014 г. №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. 12.03.2020 г. должнику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени, на данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между ФИО2 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район и передать земельный участок в Камышловский районный комитет по управлению имуществом, взыскать задолженность по арендной плате за 2019 г. - 758 руб. 77 коп., договорную неустойку (пени) за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2019 г. - 23 руб. 52 коп.

Представитель ответчика Камышловского районного комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте, дате, времени судебного заседания, причин суду своей не явки не сообщила, отзыва в суд не направила.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 25.06.2014 г. между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № СТ (л.д. 11-17)

В соответствии с условиями договора аренды от 25.06.2014 г. № СТ и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору № СТ), арендодатель (Камышловский районный комитет по управлению имуществом) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: 66:13:0801001:874, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 496 кв. м., (пункт 1.1. договора № СТ). Срок действия договора устанавливается до 24.06.2024 г. (пункт 1.5 договора).

Арендная плата за 2014 год вносится арендатором единовременно, в последующие года - до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом установлено, что за 2019 год ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 договора аренды № СТ досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № СТ от 25.06.2014 г. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>, с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 496 кв. м., от 25.06.2014 г. № СТ, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО3.

Обязать ФИО3 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 496 кв. м., в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате за 2019 г. в размере 758 руб. 77 коп., договорную неустойку (пени) за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 23 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. (400 руб. - за требования имущественного характер + 300 руб. за требования неимущественного характера).

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева