Решение № 2-1161/2025 2-1161/2025~М-1060/2025 М-1060/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1161/2025

Дело № 2-1161/2025

УИД 29RS0001-01-2025-002132-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 25 декабря 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Митягина В.А.,

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области к ККЕ о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

администрация сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ККЕ о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ККЕ заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №. ККЕ обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В адрес ККЕ неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием погасить ее, однако задолженность так и не была погашена ответчиком. Со стороны ответчика предложений по урегулированию вопроса или по отсрочке погашения задолженности не поступало.

Представитель истца сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ККЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания п. 4 ст. 22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселе6нием «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области и ККЕ был заключен договор аренды земельного участка площадью 1971 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение <адрес> Разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок 13, площадью 1971+/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ККЕ, иных ограничений прав и обременений в отношении земельного участка, не регистрировалось.

В соответствии с п.п. 3.2 – 3.3, 3.5 договора ежегодная арендная плата составляет <данные изъяты>. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за отчетным. Неиспользование участка не может служить основанием для отказа в уплате арендой платы.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 6.1 договора).

Из материалов дела следует, что ККЕ, несмотря на данные обстоятельства и фактическое неиспользование земельным участком, обязательства по оплате арендных платежей в установленный срок не выполняет на протяжении длительного времени, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, чем нарушает условия договора аренды земельного участка, и что им не оспаривается, и доказательства обратному представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно, которые ККЕ оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Ответа от ККЕ не последовало.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35319 руб. 92 коп. Данный расчет соответствует закону, выполнен верно, ответчиком по существу фактически не оспаривается, контррасчет суммы иска суду не представлен, а поэтому суд берет его за основу.

Законных оснований для уменьшения судом начисленной суммы арендной платы, не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В ч. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчику истцом направлялись уведомления с требованием о добровольном погашении возникшей задолженности 25 апреля, 28 августа и 8 октября 2025 г., отсутствие возражений ответчика на уведомления, а также то, что ответчиком допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то суд приходит к выводу о законности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ККЕ, в связи с чем оно подлежит удовлетворению.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика ККЕ подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области к ККЕ удовлетворить.

Взыскать с ККЕ (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельским поселением «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области и ККЕ.

Взыскать с ККЕ в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года.

Председательствующий подпись В.А. Митягин