Решение № 2-3499/2019 2-3499/2019~М-3135/2019 М-3135/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3499/2019

2-3499/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2019 г. г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ДИЗО <...> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Представитель ДИЗО <...> обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, обязании передать свободный земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ДИЗО <...> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № в отношении земельного участка общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<...> для использования в целях эксплуатации временного гаража. Согласно п.2.1 договора он заключен на срок до ... г.. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. ... г. ДИЗО <...> направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды. В связи с отказом арендодателя от договора аренды такой договор прекратил свое действие 29.10.2018г. Поскольку земельный участок до настоящего используется ответчиком, что подтверждается актом № от ... г., ДИЗО <...> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м. расположенного по адресу: <...>, ул. <...> от временного металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи ДИЗО <...> в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ДИЗО <...> в судебное заседание не явился.

О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Дело рассматривается в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ДИЗО <...> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № в отношении земельного участка общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации временного гаража.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен до 12.07.2016г. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается Актом обследования № от ... г..

... г. представитель ДИЗО <...> направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды, которое она получила ... г..

В соответствии с положениями ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку представитель ДИЗО <...> в соответствии с требованиями ч.2 ст.610 ГК РФ уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1 с ... г. считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ч.1 ст.622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в настоящем судебном заседании, следует из представленного акта обследования земельного участка № от ... г. на земельном участке площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> расположен временный металлический гараж.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО <...> до настоящего времени.

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО <...> по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО <...> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... г. рождения освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м. с №, предоставленный для эксплуатации металлического гаража по адресному ориентиру : Ростовская обл <...> от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 ... г. рождения передать свободный земельный участок общей площадью 20 кв.м с КН № предоставленный для эксплуатации металлического гаража по адресному ориентиру : Ростовская обл <...> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельный отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.