Решение № 2-765/2021 2-765/2021~М-722/2021 М-722/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-765/2021

УИД 31RS0001-01-2021-001179-82 Дело № 2 – 765/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Харламова Э.Е., действующего на основании ордера № 3209 от 30.06.2021 г.,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым № ... площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...>

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на то, что по договору о продаже комнаты в указанном жилом доме, купил у ОАО РТП «Мухоудеровское» комнату площадью <данные изъяты> кв.м., однако в установленном законом порядке сделку не зарегистрировал, в настоящее время ОАО РТП «Мухоудеровское» ликвидировано и правопреемников не имеет, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте по состоянию на 27.11.2003 г., как комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенное у ОАО РТП «Мухоудеровское», а площадь части жилого дома с кадастровым № ..., расположенной по адресу: <...>, равной <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Харламов Э.Е. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, не предоставили возражений относительно заявленных исковых требований, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании постановления главы администрации Мухоудеровского сельского округа Алексеевского района Белгородской области № ... от 16.09.1999 г. было зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное в <...> по <данные изъяты> части: за К. Д.Ф., Д. И.М., ОАО РТП «Мухоудеровское».

Данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда также подтверждается факт владения спорным жилым домом на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве – К. Д.Ф., Д. И.М., ОАО РТП «Мухоудеровское».

По договору купли-продажи от 24.05.2008 г. В. Ю.А. приобрела в собственность у Д. И.М. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном Продавцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка № ... от 01.09.2004 г.

Между В. Ю.А. и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенной на данном земельном участке части жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками с кадастровым № ..., находящихся по адресу: <...>.

28.06.2004 г. ОАО РТП «Мухоудеровское» и ФИО1 заключили договор о продаже комнаты в жилом доме из существующего жилого фонда ОАО РТП «Мухоудеровское», согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил комнату в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили обязательства по договору продажи от 28.06.2004 г.: ОАО РТП «Мухоудеровское» передало жилое помещение, а ФИО1 в полном объеме оплатил стоимость жилого помещения по адресу: <...>.

Аналогичный договор 28.06.2004 г. был заключен между ФИО2, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.1999 г. после смерти К. Д.Ф. приобрела право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящуюся в <...>, и РТП «Мухоудеровское», по которому ФИО2 купила комнату в указанном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 30.10.2012 г. за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <...>

Также указанным решением суда установлено, что постановлением администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области № ... от 15.11.2010 г. спорному жилому дому присвоен адрес: <...>

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.05.2021 г. подтверждается, что ОАО РТП «Мухоудеровское» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 ФЗ № 129 от 08.08.2001 года.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1,3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 03.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч.7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте по состоянию на 27.11.2003 г., как комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенное у ОАО РТП «Мухоудеровское», а площадь части жилого дома с кадастровым № ..., находящейся по адресу: <...> равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 05.07.2021 года.

Решение15.07.2021