Решение № 2-1077/2024 2-252/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-252/2025;2-1077/2024;)~М-1047/2024 М-1047/2024 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1077/2024

К делу №2-61/2026 УИД 23RS0018-01-2024-001404-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 21 апреля 2026 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В.,

при секретаре Щербань С.В.,

с участием помощника прокурора Калининского района Краснодарского края Мельник Н.А.,

истца К.В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.А. к П.И.Б. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.В.А. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к П.И.Б. о выселении и снятии с регистрационного учета.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на принадлежащем ему земельном участке площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности в отношении принадлежащих вышеназванных объектов недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он является единоличным собственником жилого дома и земельного участка.

В вышеуказанном жилом доме проживают ответчики П.И.Б. и Д.М.В.. Кроме того, ответчик П.И.Б. числится зарегистрированным по месту жительства в этом жилом доме.

Ответчики стали проживать в доме с 2016 года, за время проживания зарекомендовали себя с отрицательной стороны. В настоящее время они за домом не ухаживают и не поддерживают его в нормальном состоянии, при этом, ни за что не отвечают. П.И.Б. живет в доме постоянно, а Д.М.В. часто уезжает в <адрес> к своей дочери и может находиться там месяцами. П.И.Б., проживая в доме, часто находится в состоянии алкогольного опьянения. К настоящему моменту дом нуждается в ремонте, возможно, капитальном, в нем нужно заменить крышу, которая пришла в негодность, а находящееся в доме газовое оборудование уже устарело и требует замены. Жильцы дома позволяют курить в нем. За ответчиков он часто получал замечания от соседей, которые недовольны их поведением и образом жизни. На территории домовладения часто слышны скандалы с посторонними людьми, которые просили Д.М.В. и ее мужа отдать им долги. Указанные обстоятельства дают основания беспокоиться за дом и опасаться за возможные негативные последствия причинения вреда. Его требования об освобождении занимаемого ими домовладения ответчики добровольно выполнить не желают.

Факт регистрации ответчика П.И.Б. в принадлежащем ему жилом доме создает множество проблем и неудобств. Просьбы в адрес ответчика о добровольном снятии его с регистрационного учета им также проигнорированы, как и просьбы о выселении, самостоятельно прийти в органы регистрационного учета (орган внутренних дел) по этому вопросу он не желает. Уважительные причины для дальнейшего нахождения ответчика на регистрационном учете по указанному в его прописке адресу отсутствуют.

Факт проживания ответчиков Д.М.В. и П.И.Б., а также регистрация ответчика П.И.Б. в доме являются существенным препятствием в реализации имеющегося права собственности на этот жилой дом, лишает возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, что ущемляет права собственника, предусмотренные Конституцией РФ.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики же членами моей семьи не являются и никогда ими не были.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль по соблюдению гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: выселить ответчика П.И.Б. из жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. 2.Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> снять ответчика П.И.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик П.И.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик П.И.В. был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании истец К.В.А. поддержал уточненное исковое заявление, просил удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе материалы дела №, заслушав заключение помощника прокурора Мельник Н.А., полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.А. продал К.В.В. земельный участок с КН № и жилой дом с КН № по адресу: <адрес> за 1050000,0 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-246556887, жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит К.В.А.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-246556129, земельный участок с КН № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит К.В.А.

Согласно ответу на запрос ОМВД Росси по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ П.И.В., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Д.С.А. к К.В.А. об обязании исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости прекращено.

Согласно определению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное решение Калининского районного суда Краснодарского края принятое ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № отменено.

Согласно определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, определение Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно определению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску Д.С.А. к К.В.А. об обязании исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости

Согласно определению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Д.С.А. по доверенности Д.М.В. о пересмотре гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения.

Согласно представленным квитанциям К.В.А. оплачивает коммунальные платежи по спорному дому.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, а также в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры принадлежит К.В.А.

Также на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком не имеется заключенного и действующего соглашения (договора аренды (найма)) о праве пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Не имеется доказательств внесения ответчиком платы истцу за пользование жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом были предъявлены требования об освобождении занимаемой ответчиком жилой площади в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца, как собственник жилого помещения о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче искового заявления истец понес судебные расходы: оплатил государственную пошлину в размере 300,0 рублей, которую подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать ответчика П.И.Б., утратившим право пользования и право проживания в жилом доме общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика П.И.Б. из жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району Краснодарского края снять ответчика П.И.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать ответчика П.И.Б. в пользу К.В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:___________________________