Решение № 2-2861/2017 2-2861/2017~М-2242/2017 М-2242/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2861/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием помощника прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

21 июня 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения по <адрес>20 в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>20 в <адрес>, вышеуказанное жилое помещение приобретено им в процессе реализации, в рамках процедуры обращения взыскания на заложенное имущество посредством публичных торгов во исполнения решения Центрального районного суда <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, а также состоят на регистрационном учете. Членом ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между ними, а также законных оснований для проживания, не существует.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.04.2017г. между ИП ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого на основании протокола торгов № от 04.04.2017г. ФИО1 стал собственником квартиры по <адрес>.

15.05.2017г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Из поквартирной карточки усматривается, что в квартире по ул. <адрес> в настоящее времени зарегистрированы ответчики в качестве прежних жильцов.

Согласно ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право собственности ответчиков на квартиру по <адрес>20 прекращено, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков в квартире по <адрес>20 отсутствуют, какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиками не было заключено.

Поэтому требования о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилыми помещениями – квартирой по <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.