Решение № 2-2261/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2261/2017

№ 2-2261/2017


решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов бытового обслуживания. Во исполнение данного распоряжения между администрацией муниципального образования "Город Саратов" и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала все права по договору аренды земельного ФИО3 Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, №, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель г.Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", №, июль, ДД.ММ.ГГГГ (выход в свет ДД.ММ.ГГГГ). В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет № руб. Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг – УПКС * S * К (%), где: Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет № * 362 * 2%= № руб. Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет № * 362 * 2%= № руб. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку ФИО3 обязанности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась должным образом, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме № руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что задолженность по арендной плате у ФИО3 отсутствует, поскольку ею ежегодно производилась оплата на основании актов сверки расчетов по договору, кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 362 кв.м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов бытового обслуживания (мастерская бытового обслуживания).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Город Саратов" как арендодателем и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 362 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды в пользу ФИО3. на земельный участок площадью 362 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора, основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст.65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Во исполнение требований ст.22 и 65 ЗК РФ Правительством РФ принято Постановление от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 №582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей, к числу которых относится земельный участок с кадастровым номером№

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", №, июль, ДД.ММ.ГГГГ (выход в свет ДД.ММ.ГГГГ).

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет № руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг – УПКС * S * К (%), где: Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составлял № * 362 * 2% = № руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – № руб.Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет№ * 362 * 2% = № руб.

Однако расчет задолженности произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного в Постановлении Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области"; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Суд не может согласиться с расчетом истца по следующим основаниям.

Распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" вступило в силу 11.01.2013.

По смыслу п.1 ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению для стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ №28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости судам следует иметь в виду особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу. С указанного момента результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки считаются утвержденными, однако могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абз.4-6 ст.24.20 Закона об оценочной деятельности.

В этой связи расчет арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", а за период с ДД.ММ.ГГГГ из кадастровой стоимости, установленной распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен следующим образом:

– за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного в Постановлении Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области";

– за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски о взыскании задолженности по договорам аренды, составляет три года.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, поскольку арендная плата относится к периодическим платежам, которые носят длящийся характер, то срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

При указанных обстоятельствах, частичная оплата ответчиком периодических платежей не свидетельствует о признании ею долга за весь период образования задолженности, что исключает возможность применения правила о перерыве течения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая дату подачи искового заявления в суд, а также установленный договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ порядок уплаты арендной платы, задолженность по арендной плате может быть взыскана только в пределах трехлетнего срока исковой давности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по сроку оплаты после ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года включительно из суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указано выше, истцом при расчете задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года необоснованно применен размер годовой арендной платы исходя из удельного показателя кадастровой стоимости № руб., который подлежал применению только до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Сторонами не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 вносились денежные средства в счет уплаты арендной платы по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлены суду акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО3, и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 № руб., при этом в указанную сумму включены также пени за нарушение сроков оплаты по договору за названный период; акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО3, и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 № руб., при этом в указанную сумму включены также пени за нарушение сроков оплаты по договору за названный период; акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО3, и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 № руб., при этом в указанную сумму не включены пени за нарушение сроков оплаты по договору за названный период.

При этом за ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 была оплачена арендная плата и начисленные пени, исходя из годовой стоимости арендной платы № руб., а не подлежащей оплате годовой арендной плате в размере № руб.

Так, за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года оплачено № руб. вместо подлежащих оплате № руб., за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года оплачено № руб. вместо подлежащих оплате № руб., за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года № руб. вместо подлежащих оплате № руб., за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года № руб. вместо подлежащих оплате № руб.

Кроме того, из акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что и за 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 было произведена оплата арендной платы в большем размере, чем предусмотрено договором. Так, за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года оплачено № руб. вместо подлежащих оплате № руб., за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года оплачено № руб. вместо подлежащих оплате № руб.

При этом суд учитывает, что платежом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была полностью погашена задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе начисленные пени.

Таким образом, оплата за ДД.ММ.ГГГГ год и за 1-2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года была внесена ФИО3 одним платежом ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков оплаты, поскольку оплата за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени, предусмотренной договором аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения арендной платы в период 2013 года и 1-2 кварталов 2014 года по состоянию на момент платежа ДД.ММ.ГГГГ составлял:

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дня = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дня = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дня = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № день = № руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подлежала оплате задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из арендной платы по договору и пени за нарушение сроков оплаты, в сумме № руб. (арендная плата) + № руб.(пени)))

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был произведен платеж на сумму № руб., суд приходит к выводу, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата на сумму № руб.).

Доказательств внесения арендной платы за 3-4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Учитывая имевшуюся переплату, суд приходит к выводу, что нарушений по срокам внесения арендной платы за 3 и 4 кварталы № года не имелось, а сумма в размере № руб. – № руб.) подлежит зачету в счет оплаты за 1 квартал № года.

Таким образом, у ФИО3 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за № год в размере № руб. + № руб.)/

Задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку на основании акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в полном объеме внесена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом произведенная на основании чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ оплата не может быть засчитана за иные периоды, поскольку плательщиком указано назначение платежа – за ДД.ММ.ГГГГ год.

Также суд учитывает, что указанная сумма в полном объеме в размере № руб. учтена истцом в счет оплаты именно арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год.

С учетом перерасчета задолженности по арендной плате пени, подлежащая взысканию с ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом), составляет № руб., исходя из следующего расчета:

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = (№ руб.) * (8,25% / 300) * № день = №.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.;

пени на задолженность по платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. * (8,25% / 300) * № дней = № руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойка (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ и в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.35 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме № руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, а всего – № копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2017 года.

Судья