Решение № 2-349/2018 2-349/2018~М-317/2018 М-317/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-349/2018

Дело № 2-349/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «18» сентября 2018 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Журкиной-Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.08.2018 года,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении границ земельного участка, а также выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2 и земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащими Ф.В.А., <данные изъяты>, принадлежащим Т.А.А., а также выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Т.А.А. с земельным участком истца (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Ф.В.А.. При проведении геодезических работ площадь и конфигурация участков определялась в соответствии со сложившимися границами, то есть по существующим заборам. При этом площадь земельных участков, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ф.В.А., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Т.А.А., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Р.Е.А., Р.С.А., Р.Д.А., Р.А.А., остались неизменными, а площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 увеличилась, и составила <данные изъяты> кв.м., вместо прежних <данные изъяты> кв.м., а увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет устранения пустот между данным земельным участком и смежными с ним земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>. Границы земельных участком с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащего Т.А.А., <данные изъяты>, принадлежащего Р.Е.А., Р.С.А., Р.Д.А., Р.А.А., <данные изъяты>, принадлежащего Ф.В.А., были согласованы в индивидуальном порядке. От ФИО2 в адрес кадастрового инженера поступили письменные возражения, в котором ответчик утверждает, что не был уведомлен о дате проведения межевания, не присутствовал при проведении геодезических замеров и не согласен пересматривать границы своего участка. Ссылаясь на то, что ошибочные сведения в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка нарушают её права и законные интересы как собственника земельного участка, просила суд: - признать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; - установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с представленным межевым планом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причин неявки и их уважительности суду не представила.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просит суд отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований, представил в материалы дела письменные возражения (том 1, л.д. 80-96).

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании поддерживая позицию своего доверителя, иск не признала, просила суд отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований, пояснила, что является супругой ответчика ФИО2, которому на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. С момента приобретения ими жилого дома и земельного участка, границы земельного участка не изменялись, забор не перемещался, а оснований для изменения границ в настоящее время не имеется.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности ФИО5 в суд не явилась, в письменном объяснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда. По существу дела сообщила следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 на основании договора куплт-продажи земельного участка № от 27.11.2008 года, о чём сделана запись в ЕГРН 25.11.2008 года за №. Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании договора дарения от 07.08.2014 года, о чём в ЕГРН сделана запись 20.08.2014 года за №. Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтённый», дата постановки на учёт 19.11.2008 года. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтённый», дата постановки на учёт 25.10.2007 года.

С учетом мнения участвующих лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кадастровый инженер К.А.Н. в судебном заседании пояснил, что в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от 06.04.2018г. № 62-МП, он осуществлял кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ им использовалась современная геодезическая спутниковая аппаратура. Кадастровые работы осуществлялись, в том числе и на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в присутствии ФИО3. Площадь земельных участков устанавливалась им по фактическому землепользованию, то есть по фактическим границам, существующим на местности, - заборам. Реестровая ошибка заключается в том, что при уравнивании геодезической сети возникло смещение границ земельных участков, в отношении которых проводились кадастровые работы. При этом очертание границ и площади земельных участков не изменились, лишь незначительно увеличилась площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, за счёт устранения пустот со смежными земельными участками.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, а также кадастрового инженера, оценив изложенные в исковом заявлении и возражениях на него доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 07.08.2014 года истцу ФИО4 принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 20.08.2014 года за №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.11.2008 года №, является ответчик ФИО2, право собственности которого также зарегистрировано в ЕГРН от 25.11.2008 года за №.

С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру К.А.Н., которым был подготовлен межевой план от 13.07.2018 года (л.д. 6-35).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 20), при анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка при уравнивании геодезической сети, что привело к смещению границ исправляемого земельного участка и наложению со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>. Площади всех указанных земельных участков в результате проведения кадастровых работ устанавливались по фактическому использованию, и не изменились, за исключением площади земельного участка ответчика, которая увеличилась на 8 кв.м. за счёт устранения пустот со смежными земельными участками.

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> – Т.А.А., Р.Е.А., Р.С.А., Р.Д.А., Ф.В.А. подписали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 34, оборотная сторона).

Ответчиком ФИО2 кадастровому инженеру представлены возражения относительно границ исправляемого земельного участка, в обоснование которых указывается на наличие между земельными участками истца и ответчика границ, проходящих по забору и существующих на местности не менее 15 лет (л.д. 29).

Судом также установлено и не отрицается сторонами в судебном заседании, что забор между земельными участками истца и ответчика установлен не менее 15 лет назад, при этом с того времени не передвигался и не переносился. Требование о переносе забора истцом не заявлялось, спора по фактическому местоположению границ между сторонами не имеется.

Вместе с тем кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, со сведениями о его местоположении, имеющимися в ЕГРН.

При этом из графической части межевого плана следует, что при уравнивании геодезической сети происходит смещение всех земельных участков, а наложение границ отсутствует.

Поскольку спора у сторон по фактическим границам участка истца нет, данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения в ГКН изменений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.А.Н. от 13.07.2018 года, поскольку границы закреплены на местности, споров по фактическому местоположению границ не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены, площадь земельного участка истца не изменилась и составляет 437 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Одновременно подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 13.07.2018г., исполненным кадастровым инженером К.А.Н..

Требование ФИО4 об установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с представленным межевым планом удовлетворению не подлежит, поскольку акт согласования местоположения границ земельного участка собственниками указанных земельных участков подписан, спора о границах земельного участка с истцом у них не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К.А.Н. от 13.07.2018 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения внесённых в ГКН сведений об описании его местоположения – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К.А.Н. от 13.07.2018 года.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов