Решение № 2-53/2026 2-53/2026~М-22/2026 М-22/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-53/2026

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Бормотовой О.Г.,

с участием представителя истца администрации Гайнского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гайнского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием, признании ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация Гайнского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 81:01:0011011:132, расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием «Гайнский муниципальный округ Пермского края», признании ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования данным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, являясь участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, используя государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданный ей 01.03.2018 Министерством строительства и архитектуры Пермского края, согласно договора купли-продажи от 10.07.2018 приобрела в общую долевую собственность по 1/5 доли у каждого с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, дом общей площадью 128,7 м2 и земельный участок площадью 1503 м2, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке очередности по получению социальной выплаты для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Согласно обязательства от 15.01.2018 года, заключенного между администрацией Гайнского сельского поселения Пермского края и ФИО3, последняя, как участник федеральной целевой программы «Жилище», приняла на себя обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения ей жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в общей долевой собственности по ? доли у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и земельный участок, на котором расположена квартира по указанному адресу, с кадастровым номером № площадью 323 м2, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО1

Ответчик свои обязательства не исполнила, в связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств и длительным их неисполнением в добровольном порядке, истец обращался в суд для восстановления его нарушенных прав, в связи с чем, 05.08.2019 года Гайнским районным судом было вынесено решение, которым на ФИО3 возложена обязанность исполнить взятое на себя обязательство и передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования.

Однако, ФИО3 ни в добровольном, ни в принудительном порядке возложенные на нее обязательства не исполнила, в связи с чем, истец просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>№, признать право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием «Гайнский муниципальный округ Пермского края», признать ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Гайнского муниципального округа исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что истцом допущена описка в имени ответчика ФИО5, указано Владимир, данная описка исправлена, и с верным именем исковое заявление было направлено в адрес ответчика, кроме того, не верно указано отчество ответчика ФИО7, как Федорович, при этом, в просительной части иска отчество указано верно. В связи с неисполнением ФИО3 взятого на себя обязательства и решения суда, данное жилое помещение приходит в негодность, разрушается, отсутствует возможность его использования по назначению для муниципальных нужд, для предоставления по договорам социального найма. С момента приобретения жилья по государственному жилищному сертификату в <адрес> в 2018 году, ответчики выехали из п.Гайны на новое место жительство в <адрес>, в связи с чем, они утратили право пользования спорным жилым помещением, так же подлежит прекращению право собственности ответчиков на жилое помещение и земельный участок с признанием данного права за муниципальным образованием.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Отдела судебных приставов по Косинскому, Кочевскому и Гайнскому районам УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пунктов 5, 6 части 1 статьи 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с пункта 1, 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда, иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, вышеуказанным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что к вопросам местного значения городского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» имеют право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Реализация положений Федерального закона № 125-ФЗ осуществляется в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 21 марта 2006 года № 153 (далее - Правила).

В соответствии с абзацем 2 пункта 16 (3) Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» условием выдачи сертификата гражданину - участнику ведомственной целевой программы, относящемуся к категории граждан, указанной в подпунктах "б", "з" или "и" пункта 5 настоящих Правил, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности (за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 16 (2) настоящих Правил).

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей» членами семьи гражданина, выезжающего из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина.

Социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, представленному распорядителем счета (пункт 65 Правил).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.

Как следует из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли у каждого - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33-37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2025 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38-50).

Согласно регистрационным досье о регистрации граждан Российской Федерации, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с 05.09.2018 по адресу: <адрес> (л.д.17-31).

Из решения Гайнского районного суда от 05.08.2019 следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.2018 ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобретены в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилое помещение – дом общей площадью 128,7 м2 и земельный участок площадью 1503 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 в рамках программы переселения граждан из районов Крайнего Севера 01.03.2018 Министерством строительства и архитектуры Пермского края выдан государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения в размере <данные изъяты>., заявитель добровольно участвовала в программе переезда из районов Крайнего Севера в <адрес>, в связи с чем, приняла на себя обязательство, с согласия всех членов семьи, освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи, и безвозмездно передать в муниципальную собственность спорное жилое помещение и земельный участок, однако принятое на себя данное обязательство ответчики до настоящего времени не выполнили.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений (волеизъявления) об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд полагает, что в действиях ответчиков усматривается злоупотребление своим правом, которое заключается в недобросовестном отношении к принятым обязательствам.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что праву на получение жилищного сертификата сопутствует обязанность по сдаче в установленном порядке жилого помещения и земельного участка принадлежащего на праве собственности, ответчики реализовали свое право на улучшение жилищных условий, использовали предоставленный им как членам семьи получателя социальной выплаты жилищный сертификат, приобрели жилое помещение и земельный участок, свое право отказаться от участия в Программе на получение жилищного сертификата не заявляли, однако, не выполнили взятое на себя обязательство по отчуждению данного жилого помещения и земельного участка в пользу органа местного самоуправления и по освобождению жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ удовлетворение исковых требований является основанием для взыскания с ответчиков государственной пошлины от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден по каждому заявленному требованию, в том числе по требованию о прекращении права собственности на жилое помещение по 5 000,00 руб. с каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; по требованию о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок – с ФИО3 20 000,00 руб.; по требованию о признании права собственности за муниципальным образованием жилого помещения по 3732,14 руб. с каждого - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; по этому же требованию относительно земельного участка с ФИО3 4000,00 руб.; по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением с каждого из ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Гайнского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КПАО <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО9 <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Гайнский муниципальный округ Пермского края» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на вышеуказанное жилое помещение, ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за муниципальным образованием «Гайнский муниципальный округ Пермского края».

Взыскать с в доход бюджета Гайнского муниципального округа Пермского края государственную пошлину с ФИО3 в размере 36 732,14 руб., с ФИО7 в размере 4000,00 руб., ФИО4 в размере 12 732,14 руб., с ФИО5 в размере 12 732,14 руб., с ФИО6 в размере 12 732,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2026 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.П. Грибанова