Решение № 2-334/2024 2-334/2024~М-306/2024 М-306/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-334/2024

Гражданское дело № 2-334/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000435-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 09 октября 2024 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - здание склада, 1984 года постройки, площадью 133,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Успеновский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование своих требований истец указал, что согласно решения общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение списать склад 1984 года постройки, материал оприходовать в склад: кирпич в количестве 7 тыс. штук, железо в количестве 15 тонн. СПК «Восход» продал ФИО1 кирпич 7 тыс. штук по цене 2 руб. за штуку на сумму 14000 руб., железо в количестве 15 тонн по цене 1400 руб. за тонну на сумму 21 000 руб., итого 35 000 руб. Денежные средства в сумме 35 000 руб. были оплачены 07.08.2004году, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №. Указанный склад никто не разбирал, демонтаж не выполнялся. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием (складом) как своим собственным в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на склад и зарегистрировать его в ЕГРН, но сделать этого он не может, так как сделка совершена более 20 лет назад, СПК «Восход» ликвидирован, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление ФИО1, в котором он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью главы Петровского муниципального округа ФИО2 с просьбой о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении иска не возражает.

Учитывая мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствиисо ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно решения общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение списать склад 1984 года постройки, материал оприходовать в склад: кирпич в количестве 7 тыс. штук, железо в количестве 15 тонн.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восход» продал ФИО1 кирпич 7 тыс. штук по цене 2 руб. за штуку на сумму 14000 руб., железо в количестве 15 тонн по цене 1400 руб. за тонну на сумму 21 000 руб., итого 35 000 руб. Денежные средства в сумме 35 000 руб. были оплачены ФИО1 07.08.2004году, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №. Указанный склад никто не разбирал, демонтаж не выполнял. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием (складом) как своим собственным в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества.

Как видно из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восход» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ год склад имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 68:13:1422010, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, - 68:13:0000000:1398, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес>, с/п Успеновский сельсовет, назначение здания - нежилое, наименование здания- склад, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1984, площадь объекта недвижимости - 133,3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:1398 находится в аренде истца, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация <адрес>.

<адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ № принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» (далее - ЗТО №) (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки)).

Петровский муниципальный округ <адрес> является правопреемником преобразуемых поселений, в т.ч. и администрации Петровского сельсовета <адрес>, и <адрес> со дня вступления в силу настоящего Закона (ст. 3 ЗТО №).

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ администрация Петровского муниципального округа <адрес> зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Петровского муниципального округа <адрес> следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание (склад), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Успеновский сельсовет, общей площадью 133,30 кв.м. в Реестре муниципального недвижимого имущества Петровского муниципального округа <адрес> не значится.

В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом <адрес> № от 21.06.2022г. здание (склад), инвентарный №, реестровый №, площадью 220,70 кв.м., 1970 года постройки, число этажей 1, строительный объем:783 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.

В соответствии с отчетом об оценке объекта № рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДС 20% составляет 356 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием склада, и его поведение свидетельствует о намерении согласовать и придать законный статус данному зданию для учета и дальнейшего участия в гражданском обороте.

Из представленных суду доказательств следует, что требования истца о признании права собственности на здание склада не нарушают права и законные интересы других лиц.

В настоящее время у истца отсутствуют возможности в ином, кроме как в судебном порядке узаконить свое право собственности на указанное в иске здание склада.

В материалах дела не имеется сведений о том, что спорное здание склада в настоящее время нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6811 №, выданный территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-016, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес><адрес>), право собственности на склад, 1984 года постройки, площадью 133,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Успеновский сельсовет, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024г.

Судья Д.В. Сысоев