Решение № 2-371/2024 2-371/2024~М-225/2024 М-225/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-371/2024

Дело №

32RS0№-08


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2024 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Цырулик В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности, признании права на осуществление кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, осуществлении кадастрового учета.

При этом ссылается на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенным между Крестьянским фермерским хозяйством «ФИО2» и ФИО1, была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ крестьянское фермерское хозяйство прекратило свою детальность, в ином порядке не представляется возможным оформить право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское фермерское хозяйство «ФИО5.» предоставила ФИО1 квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ крестьянское фермерское хозяйство прекратило свою детальность, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Администрации Унечского района № 48 от 12 января 2021 года, квартира № 2, расположенная по адресу: <...> в реестре муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования «Унечский муниципальный район Брянской области» и реестре муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области» не значится.

Согласно справке Высокской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В процессе проживания, в целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно выполнено переоборудование неотапливаемых помещений квартиры в отапливаемые, в связи с газификацией, в связи с чем площадь квартиры изменилась.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 29,6 кв.м.

На основании технического заключения МУ «Проектно- производственное архитектурно- планировочное бюро» Унечского района № 87 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивные элементы квартиры № 2 в трехквартирном жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Конструктивные элементы квартиры подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры составляет 29, 6 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-44861482 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2,3 ст. 41 Закона для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные земельные участки, а также снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на исходный земельный участок, заявителю (заявителям) необходимо обратиться с соответствующим заявлением и оплатить государственную пошлину.

Таким образом, основанием невозможности регистрации права собственности является отсутствие и неизвестность собственника третьей квартиры многоквартирного жилого дома.

Вступившие в силу судебные акты являются правоустанавливающими документами, как и иные документы, и являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ( ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Принимая во внимание, что квартира соответствует всем нормативным требованиям, праваи интересы иных лиц не нарушены, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан суду не предоставлено, претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, собственник третьей квартиры неизвестен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности, осуществлении кадастрового учета - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> без одновременного обращения всех сособственников объектов.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 июня 2024 года.

Судья Т.Н. Поставнева