Решение № 2-1668/2019 2-1668/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1668/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 июля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и ЗАО «Центрвтормет» достигнуто соглашение по всем условиям договора аренды земельного участка №. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 23:26:0502001:235, площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для эксплуатации административного здания. Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора, без выставления счетов арендодателем. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением в договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Годовая сумма арендной платы составляет 2 200,52 рублей. Таким образом, при подписании договора аренды стороны согласовали условия о размере арендной платы, способе расчета и срока оплаты аренды земельного участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ЗАО Фирма «ТрастКапитал». В дальнейшем комплекс прав и обязанностей по договору перешел к ФИО3, которым обязанность, предусмотренная п. 4.3.2 договора, исполняется не надлежащим образом. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в течение десяти дней с момента получения документа. Указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена. Также указал, что наличие задолженности по договору аренды является основанием для его расторжения. Просит расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО3, взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 123,8 рублей, из которой 17 348,44 рублей – задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 775,36 рублей – пения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Центрвтормет» земельного участка, расположенного в <адрес> аренду сроком на 49 лет», между администрацией муниципального образования Северский район и ЗАО «Центрвтормет» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила ЗАО «Центрвтормет» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации административного здания, в аренду на срок 49 лет, с размером арендной платы, рассчитанной в соответствии с приложением к договору (л.д. 5-11).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 131, 609 ГК РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма ежегодной арендной платы составляет 2 200,52 рублей, из расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 146 701,44 рублей и 1,5 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости объекта (л.д. 11).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пени.

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 192+/-5 кв.м и кадастровую стоимость 146 701,44 рублей (л.д. 14-15).

Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Центрвтормет» уступило, а ЗАО Фирма «ТрастКапитал» приняла права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок для эксплуатации административного здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что к моменту подписания настоящего соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «ТрастКапитал» передало ответчику по делу - ФИО3

В соответствии с п. 4 соглашения, обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО3 с момента вступления соглашения в силу, то есть с его государственной регистрации в Северском отделе Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 20-21).

Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 36-38).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 условия договора аренды по оплате арендной платы не выполнял, платежи производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 17 348,44 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 1 775,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №, установлен десятидневный срок для погашения задолженности и предложением расторгнуть договора аренды в случае не оплаты задолженности (л.д. 24-26). Однако, требования администрации МО Северский район ответчиком оставлены без удовлетворения.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме 19 123,8 рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком ФИО3 с апреля 2017 года не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, истец обращался в адрес ответчика с предложением о расторжении договора аренды, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 764,95 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 348 рублей 44 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 775 рублей 36 копеек, а всего подлежит взысканию 19 123 рубля 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 192 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 764 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2019 года.

Председательствующий Е.А. Андреева