Решение № 2-3376/2020 2-3376/2020~М-3226/2020 М-3226/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3376/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 ноября 2020 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с КН: 50:28:0050202:202 по адресу: <адрес>, с/т Запрудье.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанная сделка была исполнена сторонами, расчет по договору произведен, объект передан истцу по соответствующему передаточному акту. Однако, ввиду юридической безграмотности, данный договор не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Регистрирующим органом истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на участок, поскольку необходимо представить заявления от обеих сторон договора. Указанное послужило истцу основанием для обращения в суд с иском к наследнику продавца.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила суда нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований. Из заявления следует, что ответчик является единственным наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок не входит в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4 и к наследованию не заявлялся. Подтвердила, что между истцом и ФИО4 был заключен договор купли – продажи и фактически исполнен сторонами.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, с/т Запрудье. Расчет между сторонами по договору был произведен, объект передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса г. ФИО5 ФИО6, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2, спорный земельный участок, расположенный в г.о. Домодедово к наследованию заявлен не был.

Указанное так же подтверждается заявлением ответчика ФИО2 о признании иска и удостоверенным нотариально.

Поскольку договор купли – продажи, заключенный между истцом и ФИО4 фактически исполнен сторонами, а после смерти продавца истец лишен возможности оформить право в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на земельный участок. Правовыми основаниями признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. с КН: 50:28:0050202:202 по адресу: <адрес>, с/т Запрудье.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин