Решение № 2-320/2026 2-320/2026(2-4128/2025;)~М-3452/2025 2-4128/2025 М-3452/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-320/2026

Дело №2-320/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Щурячий» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и просил:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер № почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих уточненных границах):

X Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- признать за ФИО1 право собственности на садовый <адрес> года постройки, инвентарный №, общей площадью 21,2 кв.м, площадь здания – 31,5 кв.м, площадью по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ – 31,5 кв.м, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника ФИО2 был приобретен земельный участок № в садовом обществе «<адрес> РТ и расположенный на нем садовый дом площадью 40 кв.м. Право собственности на земельный участок и садовый дом ФИО2 зарегистрировано не было. С момента приобретения садового дома в 2003 году истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ...».

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Представители ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Представитель ответчика СНТ «Щурячий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, в судебном заседании 19.12.2025 представитель СНТ – ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что знает ФИО1 более двадцати лет, он пользуется земельным участком, является членом СНТ, задолженностей не имеет, каких-либо правопритязаний других лиц на спорное недвижимое имущество никогда не было.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок № в садовом обществе <адрес> и расположенный на нем садовый дом площадью 40 кв.м (л.д. 13).

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок ФИО2 был предоставлен в собственность постановлением главы администрации Зеленодольского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д. 24).

На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка и садового дома, право собственности на них ФИО2 зарегистрировано не было, но ФИО2 являлся членом СНТ «Щурячий» (л.д. 77-82).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Почтовый адрес ориентира <адрес>

С момента приобретения садового дома в 2003 году ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом и земельным участком: проживает в доме в летний период, хранит в нем свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в садоводческое товарищество. ФИО1 является членом СНТ «Щурячий» с 2005 года, что подтверждается заключением правления СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком и садовым домом нет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, доказательств обратного суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый инженер» подготовлен межевой план участка №, расположенного на территории <адрес>, кадастровый №, были уточнены и согласованы его границы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

По данным технического паспорта и технического плана садового дома по адресу: <адрес>, его инвентарный №, год постройки - 1995, общая площадь 21,2 кв.м, площадь здания – 31,5 кв.м, площадь по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ – 31,5 кв.м.

По данным экспертного заключения ООО «Арт-Проект» вышеуказанный садовый дом, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, механической безопасности, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям.

На основании изложенного, и учитывая то, что истец более двадцати лет открыто и непрерывно владеет садовым домом и земельным участком, спор в отношении права собственности на спорное недвижимое имущество никем не заявлен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на:

- земельный участок кадастровый № почтовый адрес ориентира: <адрес>,

- садовый <адрес> года постройки, инвентарный №, общей площадью 21,2 кв.м, площадь здания – 31,5 кв.м, площадью по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ – 31,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка по координатам:

X Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2026 года.

Судья: