Решение № 2-163/2023 2-163/2023(2-3202/2022;)~М-2062/2022 2-3202/2022 М-2062/2022 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-163/2023

К №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:1102000:38, общей площадью 24139 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под существующими зданиями склада №, по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38 она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 24 140 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 24 140 кв.м. - 24 139 кв.м. = 1 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 24 139 кв. м. = 2413,9 кв. м., следовательно, 1 кв. м. < 2413,9 кв. м.).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38, расположенного по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, находящегося в ее собственности, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 - 12,64 м., в т. 2- 20,43 м., в т. №,73 м., в т.№,14 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38 не соответствует данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО5, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению.

Несоответствие фактических границ земельных участков его границам по данным ЕГРН является препятствием к реализации ее прав и законных интересов в отношении собственного земельного участка.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также просила суд обратить внимание, что документы, подтверждающие существование границ на местности 15 лет и более истцом не представлены.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился. Также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ПАО «Племзавод им. Чапаева» в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:1102000:38, общей площадью 24139 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под существующими зданиями склада №, расположенный по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38 истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 24 140 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 24 140 кв.м. - 24 139 кв.м. = 1 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 24 139 кв. м. = 2413,9 кв. м., следовательно, 1 кв. м. < 2413,9 кв. м.).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38, расположенного по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, находящегося в ее собственности, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 - 12,64 м., в т. 2- 20,43 м., в т. №,73 м., в т.№,14 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38 не соответствует данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО5, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта, данным по итогу проведения судебной землеустроительной экспертизы №М-020 от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:07:1102000:38, площадью 24139 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под существующими зданиями склада №, расположенного по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, не соответствуют границам указанного земельного участка по данным ЕГРН с учетом расположенных в границах участка объектов недвижимости.

Выявленные несоответствия являются следствием наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38, площадью 24139 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под существующими зданиями склада №, расположенного по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 - возможно.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102000:38, расположенного по адресу: <адрес>, северная окраина <адрес>, реестровой ошибкой, и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.