Решение № 2-6043/2018 2-6043/2018~М-4580/2018 М-4580/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-6043/2018

Дело № ноября 2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Норманн ЛО» о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Норманн ЛО» о признании недействительным п. 7.4. Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, в части удержания штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы в случае досрочного расторжения договора по инициативе участника долевого строительства, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 1553885, руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 951573, 28 руб., морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 66 000 руб.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Норманн ЛО» был заключен № <адрес>-ст-е участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553.

Согласно указанному предварительному договору стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 1553885 руб..

В соответствии с условиями предварительного договора была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается первичными платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору участия в долевом строительстве № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уступает ФИО2 все свои права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение подписанного ранее Предварительного договора, между истицей, ФИО2, и ООО «Норманн ЛО», был заключен договор № <адрес>-ст-е участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в многоквартирном жилом доме со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, I этап строительства, и после получения разрешения на Ввод в эксплуатацию передать Истице объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 3, секция 10, 12 этаж, индекс <адрес>-ст-е, строительные оси 12с10-14с10/Вс-Ас, общая площадь <адрес>, 20 кв. м, в т.ч. жилая – 19, 00 кв. м; лоджия (балкон) – 1, 57 кв. м; приведенная площадь (включая площадь балконов и лоджий, принятых с понижающим коэффициентом) – 30,77 кв. м.

Согласно п.1.3 договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте –ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода в эксплуатацию –ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. Договора).

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью в размере 1553885, 00 руб.

Поскольку застройщик перенес срок сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ, истица ДД.ММ.ГГГГ направила претензию с требованием о расторжении Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора.

Денежные средства до настоящего времени не возращены.

В судебное заседание представители истца явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Норманн ЛО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, отзыв на иск не направлял, заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ не поступало.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика..

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» был заключен № <адрес>-ст-е участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553.

Согласно указанному предварительному договору стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 1553885 руб.

В соответствии с условиями предварительного договора была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается первичными платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору участия в долевом строительстве № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уступает ФИО2 все свои права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение подписанного ранее Предварительного договора, между истицей, ФИО2, и ООО «Норманн ЛО», был заключен договор № <адрес>-ст-е участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» и после получения разрешения на Ввод в эксплуатацию передать Истице объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 3, секция 10, 12 этаж, индекс <адрес>-ст-е, строительные оси 12с10-14с10/Вс-Ас, общая площадь <адрес>, 20 кв. м, в т.ч. жилая – 19, 00 кв. м; лоджия (балкон) – 1, 57 кв. м; приведенная площадь (включая площадь балконов и лоджий, принятых с понижающим коэффициентом) – 30,77 кв. м.

Из Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что плановый срок завершения строительных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3, п.1.4 Договора).

Срок передачи квартиры дольщику – в течение 10 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате.

В целях оплаты цены договора истица передала ответчику денежные средства в размере 1553885,00 руб., что подтверждается представленными платежными документами, и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ годаистица ценным письмом с описью вложений направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и просьбой возвратить уплаченные денежные средства и выплатить проценты за пользование, мотивировав свои действия тем, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Квартира истице в установленный в договоре срок по акту приема-передачи не передана, соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключено.

Денежные средства до настоящего времени не возращены.

Пунктом 7.4 Договора № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор. В этом случае застройщик возвращает участнику долевого строительства все фактически внесенные денежные средства с удержанием штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы в течение десятидневного срока.

Исходя из условий Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной указанным Федеральным законом - Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае расторжения договора по указанному основанию застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в силу требований части 2 статьи 9 этого же Федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установленные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № императивные требования, направлены на защиту потребителей - физических лиц, являющихся наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении договора, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.

В соответствии со ст. 32 Закона N22300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений приведенных правовых норм в их взаимосвязи, п.7.4. Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком в части удержания штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы, следует признать недействительным, как противоречащий положениям ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а требования истицы о возвращении уплаченной по договору суммы в размере 1553 885, 00 рублей, законными и обоснованными.

Частью 2 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ, предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за 1267 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 951 573, 28 рубля. Требования о взыскании процентов истица не уточняла.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе сумму обязательства и длительность пользования денежными средствами, а также отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами истицы в размере 951573, 28 руб.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истицей заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истицы как потребителя, суд находит обоснованным требование истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из сроков нарушения обязательств по договору, сроков предъявления требований к ответчику, отсутствия подтверждений значительных негативных последствий вследствие нарушения условий договора, в связи с чем, находит соразмерным взыскание с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда суммы в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 1257729, 14 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные последней расходы на оплату услуг представителя в размере – 7 000 руб., которые суд признает разумными, соответствующими категории и сложности спора.

При подаче искового заявления в суд, истицей не была оплачена государственная пошлина, так как истица является инвалидом I группы (подтверждающие документы представлены) и освобождена от ее уплаты. Учитывая данное обстоятельство, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления ФИО2 в размере 7527, 29 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО2 требования удовлетворить частично.

Признать недействительным п.7.4. Договора долевого участия № <адрес>-ст-е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Норманн ЛО» в части удержания штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район ЛО» госпошлину в размере 28554руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: