Решение № 2-328/2018 2-328/2018~М-338/2018 М-338/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-328/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года п.ФИО3.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: КАПРАЛОВА В.С.

при секретаре: ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа ФИО3 к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ Администрации городского округа ФИО3 (ранее Администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 9314 рублей 52 копейки и пени в сумме 2932 рубля 10 копеек по договору аренды земельного участка № от 12.04.2012 года и расторжении указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 12.04.2012 года между истцом и иным лицом был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей от 08.11.2013 года в порядке ст.22 ЗК РФ были переданы ответчику БУГОРСКОМУ. В связи с чем, с указанного периода времени ответчик стал являться арендатором по данному договору аренды. Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежеквартальной оплате арендной платы не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, ответчик за период с января 2015 года по 12.09.2018 года оплатил арендную плату лишь однажды: в октябре 2017 года в сумме 10687 рублей 98 копеек за период с 01.01.2015 года по 01.01.2017 года. В связи с чем по состоянию на 12.09.2018 года сумма основного долга ответчика по договору аренды за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года составляет 9314 рублей 52 копейки. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы ответчику на основании п.5.2. договора аренды начислены пени за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года в сумме 2932 рубля 10 копеек. В связи с изложенным просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО3 в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды по неоплате арендной платы и неиспользованию по назначению земельного участка - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56), на судебное заседание по делу не явился. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие, в то время, как истец не изменяет предмет или основания иска, не увеличивает размер исковых требований, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ Администрации городского округа ФИО3 к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.04.2012 года истец и иное лицо заключили между собой договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора 10 лет (л.д.5-8). Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.11.2013 года (л.д.12-15), выписке из ЕГРН (л.д.16-18) в дальнейшем все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды были переданы ответчику БУГОРСКОМУ. В связи с чем, с указанного периода времени ответчик стал являться арендатором по данному договору аренды.

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка и приложению №2 к данному договору, размер ежегодной арендной платы, установленный договором составлял 1500 рублей; указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.5,6, 4).

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности (л.д.35), ответчик по указанному договору за период с января 2015 года по 12.09.2018 года оплатил арендную плату лишь однажды: в октябре 2017 года в сумме 10687 рублей 98 копеек за период с 01.01.2015 года по 01.01.2017 года. Какие-либо платежи арендной платы за последующие периоды, ответчиком по договору не осуществлялись. В связи с чем согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 12.09.2018 года сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 9314 рублей 52 копейки (с учетом изменения размера арендной платы в 2016 году, о котором был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующим уведомлением (л.д.34). Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежей по арендной плате начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года в сумме 2932 рубля 10 копеек (л.д.35). Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета Шаховского района следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 12.09.2018 года в размере 9314 рублей 52 копейки и пени за просрочку в оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года в сумме 2932 рубля 10 копеек.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, как следует из показаний представителя истца и расчета задолженности период просрочки в оплате арендной платы составляет более одного года. С учетом периода длительности просрочки в оплате арендной платы суд полагает, что указанные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными. Кроме того, как следует из актов обследования земельного участка от 04.12.2016 года, от 12.05.2017 года, от 19.01.2018 года, от 30.07.2018 года и прилагаемых к ним фотографий, арендуемый по договору аренды от 12.04.2012 года земельный участок не используется ответчиком в соответствии с разрешенным использованием, каких-либо построек и следов начала строительства не имеет (л.д.19-26).

Претензия истца к ответчику от 28.01.2018 года о расторжении такого договора и оплате задолженности также осталась без удовлетворения (л.д.31-33).

Следовательно, в соответствии со ст.619 и ст.610 ГК РФ исковые требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, в то время, как истец в силу требований закона освобожден от уплаты госпошлины по данному спору, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 789 рублей 86 копеек (489 рублей 86 копеек – по имущественному требованию, подлежащему оценке + 300 рублей - по требованию о расторжении договора в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО3 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области сумму основного долга по состоянию на 12.09.2018 года в размере 9314 рублей 52 копейки, а также пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года в сумме 2932 рубля 10 копеек по договору аренды земельного участка № от 12.04.2012 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.04.2012 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области государственную пошлину по делу в сумме 789 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Шаховской районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии данного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: