Решение № 2-2046/2017 2-2046/2017~М-1339/2017 М-1339/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2046/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 27 июня 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ИТБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Банк ИТБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском к ФИО1 с учетом уточнения требований о взыскании задолженности в размере основной долг – 3 750 000 руб., проценты за пользование кредитом – 1 733 972,60 руб., пени за просрочку долга – 30 721,19 руб., пени за просрочку процентов – 200 021,54 руб., штраф – 45 000 руб. и обращении взыскания на жилое помещение 50:10:0010103:7397, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 062 500 руб., в обоснование требований ссылаясь на то, что с ответчиком заключен кредитный договор на 3 750 000 рублей по ставке 27% годовых, срок возврата 120 месяцев. Заемщиком нарушены сроки погашения кредита и процентов. Требование о возврате кредита не исполнено

ФИО1 наличие и размер задолженности не оспаривала, заявила о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просила снизить суммы неустоек.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.ст. 810-811 Кодекса).

Согласно материалам дела с ответчиком заключен кредитный договор от <дата><№ обезличен>-лб, во исполнение которого предоставлены заемщику денежные средства в размере 3 750 000 рублей по ставке 27% годовых, срок возврата 120 месяцев, а заемщик передал в залог (ипотеку) квартиру по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>А, <адрес>.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства заключения кредитного договора, передачи жилого помещения в залог и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Расчет задолженности по состоянию на <дата> в размере 5 759 715,33 руб., а именно: основной долг – 3 750 000 руб., проценты за пользование кредитом – 1 733 972,60 руб., пени за просрочку долга – 30 721,19 руб., пени за просрочку процентов – 200 021,54 руб., штраф – 45 000 руб., ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.

Начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом субъектного состава отношений, в которых ответчик-потребитель финансовой услуги является экономически слабой стороной, снижает их до следующих размеров: пени за просрочку долга – 5 000 руб., пени за просрочку процентов – 15 000 руб.; штраф в размере 5 000 руб.

Исходя из ст.ст. 334, 334.1, 336, 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой (ст. 3), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения в размере 5 566 000 руб. определена на основании представленного истцом заключения оценщика, однако стороны согласовали продажную цену в размере 5 062 500 руб., которую истец и просит установить при обращении взыскания, что ответчик не опровергает.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика долг по кредитному договору и обращает взыскание на жилое помещение, являющееся предметом залога, путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены: 5 062 500 руб.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск АО «Банк ИТБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ИТБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от <дата><№ обезличен>-лб в размере: основной долг – 3 750 000 руб., проценты за пользование кредитом – 1 733 972,60 руб., пени за просрочку долга – 5 000 руб., пени за просрочку процентов – 15 000 руб.; штраф в размере 5 000 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины – 16 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение 50:10:0010103:7397, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 062 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин