Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Балчуговой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района к Администрации Халитовского сельского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, применения последствия недействительности сделки, снятии земельного участка с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к администрации Халитовского сельского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя ФИО1, договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение записи № от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствия недействительности сделки, снятии с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Управлением Росреестра по Челябинской области на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком ФИО1 По данному факту в Сосновском МСО СУ СК РФ возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2, на основании которого оформлено ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 Указанный договор является недействительным, т.к. ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Балчугова Н.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования прокурора полностью.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик- Администрация МО «Халитовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (ч.1).

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> запись регистрации №

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный земельный участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 запись регистрации №

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период 1997-2001 гг. не проживала по адресу: <адрес>, <адрес> и не пользовалась спорным земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждается постановлением заместителя руководителя Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по <адрес> о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 и ФИО1 по ч.3 ст.159 УК РФ, протоколом осмотра предметов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при осмотре похозяйственной книги д<адрес> за 1997-2001 гг. информация о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, выданная ФИО1 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за ФИО2 площадью 2000 кв.м. по адресу: д<адрес>

Из сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: д<адрес>ю 2000 кв.м.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кунашакского района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя ФИО1 о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Баязитова, <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова