Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-973/2017

Дело № 2-973/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,

при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное здание,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное в поселке Горнореченский по <адрес>.

В обоснование иска она указала, что в 2014 году на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 здание магазина с земельным участком, для предпринимательских целей. В 2017 году она обратилась в администрацию Кавалеровского муниципального района по вопросу перевода неиспользуемых в торговых целях нежилых помещений в жилые для проживания своей семьи. Ввиду того, что реконструкция здания была произведена без соответствующего разрешения администрацией Кавалеровского муниципального района ей было отказано в получении градостроительного плана и разрешения на реконструкцию здания магазина. В связи с этим в установленном порядке истица не может признать право на самовольному постройку.

В судебном заседании истица и её представитель на удовлетворении иска настаивали в полном объеме.

Представитель администрации Кавалеровского муниципального района ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность нежилое здание № по <адрес> в пгт. <адрес>, общей площадью 174,5 кв.м и земельный участок, расположенный относительно ориентира данного здания, с разрешенным использованием для магазина, общей площадью 1 626 кв.м., кадастровый № (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на указанные здание и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № и № (л.д. 6, 7).

В 2014 году истица произвела реконструкцию спорного здания: возвела пристройку и 2 этаж здания. Данный факт реконструкции нежилого здания – магазина подтверждается представленной в материалы дела рабочей документацией (л.д. 8-20), а также поэтажном планом здания, разработанным отделением № филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, согласно которому общая площадь данного здания после реконструкции составила 392,6 кв.м. (л.д. 63).

Администрацией Кавалеровского муниципального района <адрес> в выдаче градостроительного плана на реконструкцию здания магазина было отказано, так как пристройка и 2 этаж спорного здания были построены без соответствующего разрешения администрации Кавалеровского муниципального района.

Как следует из заключения ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25» от 28 сентября 2017 года № 309, спорный реконструированный объект – нежилое здание соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте отсутствует (л.д.33-63).

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении здания в реконструированном состоянии суду не представлены.

Поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил, с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на данное нежилое здание, в связи с чем, её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 392,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.С. Клемешева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>