Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-234/2017

дело 2-234/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между АП «<данные изъяты>» и ее мужем ФИО5, в их общую совместную собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу. <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в тексте договора не указаны все участники приватизации данного объекта недвижимого имущества, неверно указаны фамилия и имя участника приватизации «ФИО6 Н.», а должно быть указано «ФИО5».

В договоре указано, что покупатель приобрел квартиру, в то время как предметом договора приватизации является жилой дом.

Кроме того, в договоре не указан точный почтовый адрес объекта недвижимости, не определены доли участников приватизации.

ФИО5 умер <данные изъяты> года. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО7 как супруга умершего ФИО5 является наследником первой очереди, принявшим наследство.

В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, для чего необходимо внести изменения в указанный договор.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав точные паспортные данные участников приватизации данного объекта недвижимости: ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года; ФИО1, <данные изъяты> года рождения; указав точный почтовый адрес объекта: <данные изъяты> указав точные характеристики объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый квартал <данные изъяты>, определить доли каждого из участников приватизации по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности за каждым. Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5, умершего <данные изъяты> года, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Нор О.Ю.

Представитель истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующая на основании доверенности <данные изъяты> года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что им положения ст.ст. 35,39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года АП «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО8, с учетом количества членов 2 человека, квартиру по адресу: с-з <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты>.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилым домом, <данные изъяты> года постройки, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, построен совхозом «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году. Разрешительная документация (разрешение на строительство (реконструкцию), проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию) указанного жилого дома не была ранее зарегистрирована и не имеется в архивных делах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от <данные изъяты> года семье А-вых, состоящей из двух человек, передан жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, представленному <данные изъяты> года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно справке, выданной <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации в жилом доме по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы, проживали и принимали участие в приватизации: ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО5, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный дл ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершему <данные изъяты> года, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты> принимали участие ФИО5, <данные изъяты> года рождения, и ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО5, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилого дома.

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному администрацией <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из справки о заключении брака №<данные изъяты> выданной <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, брак между ФИО5 и ФИО9 заключен <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия ФИО6.

Из заявлений от <данные изъяты> года ФИО2, ФИО3, ФИО4, адресованных нотариусу нотариального округа п. <данные изъяты> следует, что им известно об открытии наследства после смерти отца ФИО5, умершего <данные изъяты> года. Наследство после его смерти они не принимали, на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, после смерти ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года ФИО5, умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>. Совместно с ним проживала жена ФИО1, <данные изъяты> года рождения, которая продолжает проживать и зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время. Завещание от имени ФИО5 в администрации <данные изъяты> сельсовета не удостоверялось и не регистрировалось.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что проживает по адресу: <данные изъяты> Она знакома с семьей А-вых. ФИО5 и ФИО1 проживали вдвоем в пос. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> года постройки. После смерти мужа ФИО1 организовала его похороны, продолжает проживать по указанному адресу.

Как следует из искового заявления, ФИО1 после смерти мужа организовала его похороны, приняла меры к сохранению имущества от посягательств третьих лиц, постоянно проживает по адресу: <данные изъяты>несет бремя содержание данного имущества, что также подтверждается квитанциями об оплате за природный газ, электроэнергию и коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является по закону наследником 1 очереди после смерти ФИО5, которая фактически приняла наследство.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО5 подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом наследства после смерти ФИО5, требования истца ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являющаяся правопреемником после смерти мужа ФИО5, иначе кроме как в судебном порядке, в целях оформления наследственных прав и регистрации права собственности на жилой дом, внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года не может.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания технических характеристик объекта недвижимости, адреса и площади жилого дома, переданного в собственность семьи А-вых в порядке приватизации в соответствии с техническим планом здания от <данные изъяты> года, в части указания собственниками дома- ФИО5, ФИО1, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также следует признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между АП «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года и ФИО1, <данные изъяты> года рождения; указать точный почтовый адрес объекта недвижимости: <данные изъяты> указать точные характеристики объекта недвижимости: жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый квартал <данные изъяты>, указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников ФИО5, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина