Решение № 2-857/2020 2-857/2020~М-696/2020 М-696/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-857/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента Капитального строительства города Севастополя (далее – ДКС ГС) к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Департамент Капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском, в котором истец просил принудительно изъять у ответчика в собственность города Севастополя спорное жилое помещение, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2681000,00 руб. путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ответчика; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности ответчика на него; обязать ответчика освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП жилой <адрес> в г.Севастополе признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена государственная программа города Севастополя «Жилище» на 2017-2022 годы». Задачами программы является ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из помещений непригодных для проживания и аварийных многоквартирных жилых домов. Ответственным исполнителем программы является Департамент. В соответствии с приложением № в Подпрограмму 4 включен многоквартирный жилой дом по <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>. В рамках реализации подпрограммы 4 ответчику был предложен размер возмещения за квартиру, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры и составляющий 2 681 000,00 руб. Ответчик не согласилась с выкупной стоимостью квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, просила выкупную стоимость принадлежащей ей квартиры определить по заключению эксперта.

Истец Департамент капитального строительства г.Севастополя явку свое представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балаклавским рудоуправлением им. А.М.Горького согласно распоряжению (приказу) №.

В рамках реализации Программы истцам Департаментом капитального строительства города Севастополя был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес>, в г. Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Д-3\10, и составляющий 2681000 руб.

Ответчик не согласилась с выкупной стоимостью, принадлежащей ей квартиры, определенной в указанном отчете, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась.

Соглашение сторонами до настоящего времени не подписано, его существенные условия сторонами не согласованы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на него, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, составляет 3429 900,00 руб., убытки собственников, связанные с его изъятием, включают демонтажные работы, перевозку движимого имущества стоимостью 9480 руб., стоимость услуг агентства недвижимости по поиску нового жилого помещения в размере 102897,00 руб., услуги нотариуса по оформлению сделки и регистрации права собственности в размере 11859,80 руб.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку нотариальное удостоверение сделки по приобретению ответчиком иного жилого помещения не является обязательным, суд не усматривает оснований для включения в убытки ФИО1, подлежащие возмещению в связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, расходов по нотариальному удостоверению сделки в размере 11 859,80 руб.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения подлежит определению в размере 3 542 277 (три миллиона пятьсот сорок две тысячи двести семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ней права пользования жилым помещением на 30 календарных дней с момента предоставления ей возмещения для поиска нового жилого помещения и оформления права собственности на него.

Учитывая сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на срок 30 календарных дней, соответственно ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением лишь по истечении 30 календарных дней с момента получения ей возмещения (выкупной стоимости).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность города Севастополя <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3 429 900 (три миллиона четыреста двадцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1, а также с выплатой части возмещения: на производство демонтажных работ и перевозку движимого имущества, включая мебель, силами специализированной организации с услугами грузчиков на новое место жительства в размере 9 480 (девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, на оплату услуг агентства недвижимости по поиску нового жилого помещения в размере 102 897 (сто две тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента документального подтверждения ФИО1 понесенных расходов, по ее письменному заявлению, поданному в течение 6 (шести) месяцев со дня выплаты части возмещения в размере рыночной стоимости права собственности.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Севастополе, с момента прекращения права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента капитального строительства города Севастополя отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020

Судья В.В.Просолов