Решение № 2-5354/2020 от 23 октября 2020 г. по делу № 2-905/2020(2-7375/2019;)~М-7099/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5354/2020 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от 22.11.2013 № с ООО «Родник» 17.03.2014 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36957 кв.м., земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован 19.07.2014 года.

В соответствии с договором от 17 мая 2016 уступки прав и обязанностей по Договору, ООО «Родник передало права и обязанности арендатора по Договору гражданину Российской Федерации ФИО2 ФИО1. Сторонами 19.05.2016 подписан передаточный акт.

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 22.06.2016 года.

Таким образом, надлежащим арендатором по Договору с 22.06.2016 является ФИО2 ФИО10.

Полагая, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ)., а также то, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению, просит суд:

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО2 ФИО11.

Обязать ФИО2 ФИО12 возвратить Администрации городского круга Щёлково земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050306:847 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Оазис» генеральный директор ФИО6 и представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от 22.11.2013 № с ООО «Родник» 17.03.2014 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее-Земельный участок), площадью 36957 кв.м., земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (далее-Договор). Договор зарегистрирован 09.07.2014 года. (л.д.8-11)

В соответствии с договором от 17 мая 2016 уступки прав и обязанностей по Договору, ООО «Родник (Первоначальный арендатор) передало в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору гражданину Российской Федерации ФИО2 ФИО1 (Новый арендатор). Сторонами 19.05.2016 подписан передаточный акт. (л.д.16-21)

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора уступки прав и обязанностей Новый арендатор обязуется использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на Земельном участке.

Согласно пункту 2.1. Договора Срок аренды Земельного участка устанавливается на 5 лет с 22.11.2013 до 22.11.2018.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3-5 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - Договор), договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а соответственно не может быть заключен на неопределенный срок.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие, и в целях его продления или заключения нового в отношении того же земельного участка, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков должны обратиться с соответствующим заявлением и с соблюдением условий и порядка, установленных п.п. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ.

Нормы п.2 ст.621 ГК РФ, согласно которому если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не относятся к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика после прекращения 22.11.2018 действия Договора не имеется других правовых оснований занимать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, ФИО2 ФИО13 обязан освободить незаконно занимаемый им земельный участок.

Таким образом, требование истца о обязании ФИО2 ФИО14 возвратить Администрации городского круга Щёлково земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050306:847 по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан будет возвратить Администрации городского округа Щелково земельный участок с кадастровым номером № по акту приема - передачи.

Требование истца о расторжении договора аренды № от 17 марта 2014 года земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку указанный договор прекратил свое действие 22.11.2018

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО2 ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО16 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации городского округа Щёлково Московской области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема - передачи.

В удовлетворении иска Администрации городского округа Щёлково Московской области о расторжении договора аренды № от 17 марта 2014 года земельного участка с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик