Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело № 2-492/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 05 сентября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Шерстневой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2

ответчицы ФИО3, не явилась,

представителя ответчицы ФИО3 - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО5, действующей на основании доверенности № 22 от 19 августа 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - ФИО6, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - ФИО7, не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - ФИО8, не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - ФИО9, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - ФИО10, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности приведения земельного участка в первоначальное положение и возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском к ФИО3, указав в обоснование, что с 1982 года пользуется спорным земельным участком, который ему был предоставлен решением правления колхоза «Первомайский», в том числе для постройки сарая для содержания скота в личном подсобном хозяйстве. 01 сентября 1992 года решением исполкома Первомайского сельского Совета № 10 ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью <данные изъяты>. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> неизменны с 1982 года. Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. 14 апреля 2017 года в его адрес поступила претензия от ответчицы ФИО3 с предложением освободить земельный участок с принадлежащим ему сараем, который она оформила в собственность. Считает, что ответчица захватила часть принадлежащему ему земельного участка. Кроме этого, ФИО3 сломала забор и снесла его парники. Просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы многоконтурного земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> по координатам, изложенным в техническом отчете <номер> 14 июня 2017 года, обязать ФИО3 восстановить забор и взыскать с неё 3000 руб. за снесенные парники.

В заявлении от 04 сентября 2017 года истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил установить границу принадлежащего ему земельного участка согласно заключению эксперта № 01/17 от 15 августа 2017 года.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 05 сентября 2017 года просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что земельный участок, на который претендует ФИО1 сильно захламлен мусором, никем не используется по назначению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, так как его границы не определены, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом доказательств уважительности причин неявки в суд не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 решением исполкома Первомайского сельского Совета от 01 сентября 1992 № 10 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в с.Первомайск Лямбирского района МССР (свидетельство о праве собственности на землю <номер><дата>).

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>, сведения о границах которого, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнений в достоверности не вызывают.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение от 23 октября 2014 г. №2351-О, определение от 29 мая 2014 г. №1158-О).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части седьмой статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее по тексту - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка илиземельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № 01/17 от 15 августа 2017 года следует, что по результатам проведенного осмотра и замеров была подготовлена схема, приведенная в приложении 2 к данному заключению, на которой отображены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Первомайск с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Каталоги координат границ фактического землепользования, приведены в приложении 3 к данному заключению.

Фактические размеры земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, не соответствуют размерам, указанным в правоустанавливающих документах.

В связи с отсутствием в документах, подтверждающих право на земельные участки сведений о его границах, а также отсутствием документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствии в отношении территории, где располагаются земельные участки, утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, а также в связи с возможностью изменения фактических границ и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, и отсутствием документов, подтверждающих существование данных границ на местности пятнадцать и более лет, сделать вывод о причинах несоответствия фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и их площади в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Сделать предложение о варианте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, при котором будут сохранены площади земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Может быть только предоставлен вариант расположения границ земельных участков с учетом сложившегося фактического землепользования. Границы фактического землепользования определены на схеме в приложении 2, каталог координат фактических границ приведены в приложении 3.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку оно содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения эксперта отсутствуют, так как эксперт, учитывая его образование, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Постановлением администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия № 1053 от 19 июля 2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер>, площадью <данные изъяты>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок «а» и земли площадью <данные изъяты> из земель не разграниченной государственной собственности. Местоположение: <адрес> Общая площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты>

Из соглашения № 96 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), и земельных участков, находящихся в частной собственности от 31 августа 2017 года видно, что ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах кадастрового плана земельного участка. Земельный участок образован в результате присоединения земельного участка площадью <данные изъяты>, государственная собственность на который не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащему ФИО3 на праве собственности, государственная регистрационная запись от 28 мая 2012 г. <номер>

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что местоположение земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, не доказано, поэтому доводы ФИО1 о том, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок находится по вышеуказанному адресу и накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются несостоятельными и не основанными на законе.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом в нарушение указанной нормы не представлено доказательств в подтверждение того, что ответчицей ФИО3 нарушены его права по пользованию земельным участком, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности приведения земельного участка в первоначальное положение и возмещении материального ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.В. Пахомов