Решение № 2-566/2020 2-566/2020~М-512/2020 М-512/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-566/2020

№ 66RS0021-01-2020-001153-52

Дело № 2-566/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 30 октября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на здание гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на здание гаражного бокса, расположенное в <адрес>. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – КУМИ ГО Богданович).

В обоснование своих доводов истец ФИО1 указал, что ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 176 кв.м., с кадастровым номером №.

На указанных земельных участках он в ДД.ММ.ГГГГ году закончил строительство нежилого здания гаража для большегрузного транспорта. Здание в целом соответствует строительным нормам и требованиям и может эксплуатироваться по назначению. Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство данное здание является самовольной постройкой, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаражного бокса площадью 349,0 кв.м., расположенное в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленным отзывам возражений по иску не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду без торгов земельный участок площадью 1 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – под объект автотранспорта (л.д. 14-20). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду без торгов земельный участок площадью 176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – под объект промышленности (л.д. 21-29). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данные договоры аренды прологнированы.

Согласно техническому заключению ИП ФИО2 о соответствии строительным нормам и правилам здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям (л.д. 44-56).

Согласно техническому плану здания (л.д. 4-34) самовольная постройка расположена на арендованных ФИО1 земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Актом проверки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ нарушений обязательных требований, установленных земельным законодательством, со стороны ФИО1 при строительстве спорного гаража не выявлено (л.д. 79).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на самовольно возведенную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание индивидуального гаражного бокса площадью 349,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание индивидуального гаражного бокса за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.