Решение № 2-266/2026 2-266/2026(2-3792/2025;)~М-3420/2025 2-3792/2025 М-3420/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-266/2026

64RS0004-01-2025-005495-88

Дело № 2-266/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

АндрюхИ. И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ. И.Ф. приобрела у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> оформив договор купли-продажи распиской. С ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ. И.Ф. вместе с супругом ФИО3 проживают в данном жилом доме, хотя и зарегистрированы по месту жительства по иному адресу. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. В период проживания и пользования указанным жилым домом АндрюхИ. И.Ф. с супругом произвели ремонтные работы: внутри дома неоднократно делали текущий ремонт, стены обшили деревоплитами, снаружи обновили и заспали опилками, гипсом и клеем стены дома и завалинки, капитально ремонтировали крышу дома, провели водопровод для личного пользования, установили сантехнику, в настоящее время подготовили новый фундамент с намерением утеплить дом. С момента заселения в указанный дом по настоящее время истец производит оплату за пользование водоснабжением, электроэнергией и другие коммунальные услуги. На протяжении многих лет истец и ее супруг пытались признать право собственности на дом, но получали отказ по причине того, что жилой дом и земельный участок не являются собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области. По данным реестра объектов капитального строительства сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <данные изъяты> отсутствуют. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома – 18,7 кв.м, жилая площадь дома - 13 кв.м. Дом одноэтажный, год постройки дома неизвестен. Инвентарный номер дома <данные изъяты>. Границы земельного участка, на котором находится дом, не определены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.

АндрюхИ. И.Ф. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности

Истец АндрюхИ. И.Ф., ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, во времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требований АндрюхИ. И.Ф.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом по смыслу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права за ним права собственности.

Судом установлено, что АндрюхИ. И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом по адресу: <данные изъяты> что подтверждается распиской, из содержания которой следует, что АндрюхИ. И.Ф. приобрела указанный дом, стоимостью 15000 руб. у ФИО4

Оригинал расписки представлен истцом АндрюхИ. И.Ф. в материалы дела.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении дома расположенного по адресу: <данные изъяты> не зарегистрировано не за лицом, выступающим в качестве продавца в указанной расписке, ни за истцом АндрюхИ. И.Ф.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой <данные изъяты>, не разграничены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, в частной собственности истца АндрюхИ. И.Ф. и иных лиц, не находится.

<данные изъяты> и земельный участок, в реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области не состоят.

В инвентарном деле содержится технический паспорт на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что год постройки не известен.

ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ. И.Ф. заключен договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод по адресу: <данные изъяты> Согласно Справки МУП «Балаково-Водоканал», задолженность у АндрюхИ. И.Ф. по оплате за пользование водой по указанному адресу отсутствует.

АндрюхИ. И.Ф. также является пользователем электроэнергии, поставляемой в указанный жилой дом, что подтверждается Актом № осмотра электроустановки гражданина-потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, извещением АО «Облкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что АндрюхИ. И.Ф. в течение всего периода владения жилым домом оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению.

Как следует из ситуационного плана, являющегося составной часть Технического паспорта, жилой дом по адресу: <данные изъяты> расположен в границах используемого земельного участка.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чудим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока пробретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретальной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояния, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновение права собственности в силу приобретальной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ. И.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, использует его по назначению, т.е. для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АндрюхИ. И.Ф. и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АндрюхИ. И. Ф. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за АндрюхИ. И. Ф. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья