Решение № 2-2822/2017 2-2822/2017~М-2365/2017 М-2365/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 7 этаже жилого адрес в ФИО2 адрес, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 41,70 кв.м., с учетом прочей площади 70,30 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не желает.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» ФИО6 действующая на основании доверенности, предоставила суду письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 Также пояснила, что истец свои обязательства исполнила в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи, поскольку между заключением договора долевого участия и вводом дома в эксплуатацию был небольшой промежуток времени и не успели зарегистрировать договор долевого участия, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановления ФИО1 адрес №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО4 в ФИО2 адрес»;

Постановления ФИО1 адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО4 в ФИО2 адрес»;

Договора №...з аренды земельного участка от дата.

Постановления ФИО1 г.о.Самара №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО4 в ФИО2 адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2, 3, 4; жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2; трансформаторная подстанция - по Генплану №...);

Договора №... аренды земельного участка от дата.

-Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата ФИО1 городского округа - ФИО2 адрес г.о. Самара от дата №... жилому дому строительный №... (по генплану) присвоен адрес: адрес.

дата между застройщиком ООО «ДОМ-75» и ФИО3, заключен договор долевого участия в строительстве жилого адрес-Лив, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес (секции №№...,2,3,4), расположенный по адресу: адрес, в границах улиц адрес, Ерошевского, Гая, ФИО4; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру на 7 этаже за строительным номером 219 в секции 4, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составила 1 411 030 руб.

Договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

12.03.2009г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «ДОМ-75» передало ФИО3 указанную в договоре адрес, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 41,7 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 4,5 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом от 21.03.2017г. на адрес, расположенную на 7 этаже в адрес в адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) 70,30 кв.м., общая площадь 65,80 кв.м., жилая площадь 41,70 кв.м.

Согласно приложенному в материалы дела сообщению Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от дата, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было приостановлено, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом строит. №... по генплану введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №...э от 29.12.2008г. выдано ФИО1 городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес и в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва ответчика на иск, Ответчик, ООО «ДОМ-75», не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от дата, в соответствии с которой для гос. регистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что из-за размежевания земельного участка, предоставленного под строительство всей жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Гая, Ерошевского, ФИО4, и делением его на очереди строительства, договор аренды земельного участка №... под первый пусковой комплекс был заключен только дата, и из-за этого разрешение на строительство было подписано только дата, когда адрес был уже фактически построен и готовился к сдаче в эксплуатацию. Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию было подписано ФИО1 г.о.Самара дата Учитывая большое количество дольщиков, привлеченных для строительства данного жилого дома, и небольшой промежуток времени между сроками оформления Разрешения на строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес ООО «ДОМ-75» не имело возможности провести гос. регистрацию договоров долевого участия по строительству данного дома через Управление Росреестра по адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и ФИО1 объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 7 этаже жилого адрес в ФИО2 адрес, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 41,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения с 15.06.2017г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Копия верна

Решение ____ вступило в законную силу ________________

Судья

Секретарь