Решение № 2-115/2025 2-115/2025(2-2670/2024;)~М-2947/2024 2-2670/2024 М-2947/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-115/2025

УИД № 50RS0046-01-2024-004626-24

Дело № 2-115/2025 (№2-2670/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 марта 2025 года.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.

г. Ступино Московской области 10 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО14 об уточнении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координат) земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 об уточнении границ земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, и признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что он является членом СНТ «Лесные поляны» с 2003 года. В 2020 году им было принято решение о приобретении земельного участка, принадлежащего его соседу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истец оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как ФИО3 не оформил должным образом свое право собственности на земельный участок. С указанного периода времени ФИО1 открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, исправно уплачивает членские и целевые взносы. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, кадастровым инженером было выявлено, что документарные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 пересекают фактические границы земельного участка №, что является реестровой ошибкой.

Истец ФИО1, его представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц СНТ «Лесные поляны» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены, возражений по иску не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01.03.2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 вышеназванного закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.10.1989 г. Исполкомом Ступинского городского совета народных депутатов было принято решение № 698/24, в соответствии с которым были утверждены границы земельного участка, площадью 7,0 га отведенного ВЭИ имени В.И. Ленина для коллективного садоводства (л.д. 33).

24.11.1989 г. Всесоюзному Электротехническому институту имени В.И. Ленина был выдан государственный акт на право пользования землей, в соответствии с вышеуказанным решением (л.д. 34-37).

04.11.1990 г. Исполкомом Калининского районного совета народных депутатов город Москвы было принято решение № 370 об организации садоводческого товарищества «Лесные поляны» ВЭИ имени В.И. Ленина на землях совхоза «Сельская жизнь» д. Гридюкино Ступинского района Московской области (л.д. 42).

27.03.1992 г. Постановлением Главы Администрации Ступинского района Московской области № 455/6 зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Лесные поляны» (л.д. 40).

01.03.1995 г. Постановлением Главы Администрации Ступинского района Московской области № 476-п был утвержден проект планировки и застройки СТ «Лесные поляны» в р-не д. Гридюкино Ступинского района Московской области (л.д. 38).

ФИО1 является членом СНТ «Лесные поляны» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром членов СНТ «Лесные поляны» от 26.05.2018 г. (л.д. 71-73) и имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 106-109).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29-31), однако данный договор не проходил государственную регистрацию, так как ФИО3 должным образом не было оформлено право собственности на указанный земельный участок.

С указанного периода времени ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы (л.д. 74-75, 119-120).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ФИО2 (ответчик по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 89-94).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ФИО5 (третье лицо по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 95-100).

При проведении истцом кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером было выявлено, что документарные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 пересекают фактические границы земельного участка №, что является реестровой ошибкой (л.д. 46-53).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 130-132).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № (л.д. 137-159), экспертом ФИО6 обследованы земельные участки №, принадлежащий ФИО1 и № (кадастровый №), принадлежащий ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>

При обследовании указанных земельных участков, выявлено несоответствие сведений о границе участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН и фактического расположения границ данного участка, что соответствует определению реестровой ошибки и не позволяет провести процедуру постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Экспертом представлен единственный вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим положением границ в представленных координатах, а также представлен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим положением границ в представленных координатах, при этом интересы собственников смежных земельных участков, в том числе и земель общего пользования не затрагиваются.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области, утвержденными постановлением администрации городского округа Ступино Московской области от 03.11.2021 г. № 3016-п минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «ведение садоводства» составляет 600 кв.м.

Учитывая, что экспертом фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определена 600 кв.м., что соответствует вышеуказанным Правилам, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом заключения эксперта.

Принимая во внимание, что земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в фактическом постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1, который несет бремя содержания указанного земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы, что также подтверждается справкой СНТ «Лесные поляны» (л.д. 119-120), суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

- Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы № 26-12/2024:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО18, в порядке исправления реестровой ошибки, в соответствии с фактическим положением границ, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы № 26-12/2024:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.