Решение № 2-1442/2024 2-1442/2024~М-1117/2024 М-1117/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1442/2024

УИД: 50RS0004-01-2024-002105-16

№2-1442/2024

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 20 июня 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Ж. Х. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Ж. Х., с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Ж. Х., погасить запись о государственной регистрации данного договора аренды и соглашений о переуступке прав по договору аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В связи, с чем образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Ж. Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 33195 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием - «для промышленной производственной деятельности». Срок действия договора аренды заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема передачи земельного участка. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (п. 3.2 договора). В силу п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Земельный участок передан ответчику, о чем составлен акт приема-передачи. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ж. Х. было заключено соглашение о переуступке в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих ФИО6 как арендатору земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 33195 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «для промышленной производственной деятельности». Соглашения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик Ж. Х. принятые обязательства по уплате арендной платы не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> была направлена претензия Ж. Х. о погашении образовавшейся задолженности и предложение расторгнуть договор аренды в связи систематической неуплатой арендных платежей. На момент рассмотрения спора задолженность не погашена. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Также начислены пени за несвоевременную уплату аренды в размере <данные изъяты>. Суд соглашается с указанным расчетом, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик Ж. Х. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ему направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое исполнено не было в добровольном порядке, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению, также с ответчика в пользу Администрации Волоколамского городского округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Ж. Х. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 33195 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием - «для промышленной производственной деятельности». № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений о переуступке права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ж. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу Администрации Волоколамского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ж. Х. государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Копия верна

Судья