Решение № 2-6852/2018 2-6852/2018~М-5931/2018 М-5931/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-6852/2018

Дело № 2-6852/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего - судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Егоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о прекращении права собственности на жилой дом и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении жилого дома.

В судебном заседании приняли участие:

истец – ФИО1,

представитель истца (ФИО1) – ФИО2

представитель ответчика (Администрации города Южно-Сахалинска) – ФИО3,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (ФИО4) – адвокат Рогалевич С.Е.

Выслушав участников процесса, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к Администрации города Южно-Сахалинска, в обоснование указав следующее. У истца на праве собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, на котором истец планирует осуществить строительство индивидуального жилого дома, однако, в присвоении адреса данному жилому дому Администрацией города Южно-Сахалинска будет отказано ввиду того, что на указанном земельном участке, по данным Управления Росреестра по Сахалинской области, значится иной объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Поскольку в настоящее время фактически здание с кадастровым номером № отсутствует (уничтожено пожаром), собственник уничтоженного пожаром здания (ФИО5) умерла при пожаре, а также учитывая, что наличие сведений о данном здании в Едином государственном реестре недвижимости лишает истца возможности присвоить адрес жилому дому, который истец желает возвести, постольку ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит: прекратить право собственность ФИО. в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № исключить из государственного кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении указанного жилого дома, в связи с прекращением его существования.

Определением от 13.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Росреестра по Сахалинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО4, которые в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Истец и представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не возражала в удовлетворении заявленных требований.

ФИО6 полагал требования не подлежащими удовлетворению за необоснованностью.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 2 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) установлено следующее.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Частями 1, 2, 3, пунктом 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости установлено следующее. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при прекращении существования объекта недвижимости, данный объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, а сведения о прекращении существования такого объекта вносятся в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно делу правоустанавливающих документов, в реестре объектов недвижимости содержаться следующие сведения о спорном объекте недвижимости: кадастровый номер – № – <адрес>; площадь – 64,8 кв.м.; назначение – жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о регистрации недвижимости, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Следовательно, акт обследования, изготовленный кадастровым инженером, в силу статьи 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством факта прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно акту обследования от 06.09.2018 г. составленного кадастровым инженером ФИО, на земельном участке с кадастровым номером № значится в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости следующий объект: кадастровый номер – № – <адрес>; площадь – 64,8 кв.м.; назначение – жилой дом, однако, на ДД.ММ.ГГГГ данное здание прекратило свое существование в связи с его уничтожением.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МЧС России (Территориальный отдел надзорной деятельности г. Южно-Сахалинска) от 27.10.2014 г.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу, что при прекращении существования объекта недвижимости данный объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, а факт прекращения существования спорного объекта недвижимости истец доказал, постольку, в рассматриваемом случае, объект подлежит снятию только с государственного кадастрового учета.

Рассматривая вопрос о нарушении прав истца фактом наличия сведений о спорном объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к следующему.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 19.04.2018 г. по делу № в пользу истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Администрация города Южно-Сахалинска, в лице, в том числе ДАиГ города Южно-Сахалинска, вправе инициировать присвоение адреса построенному объекту недвижимого имущества. В связи с тем, что, согласно сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по Сахалинской области в рамках межведомственного электронного взаимодействия, в государственном кадастре недвижимости значится объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке, Администрация города Южно-Сахалинска не вправе присвоить адрес строящемуся дому на земельном участке с кадастровым номером №

Изложенное свидетельствует о том, что наличие сведений о спорном объекте недвижимого имущества в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости лишит, в будущем, истца права, предусмотренного пунктами 1.1.3.2 и 1.2 Административного регламента, утвержденного Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 13.07.2016 г. №, присвоить адрес объекту, строительство которого она осуществляет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку, как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого значится умершая ФИО, прекратил свое существование вследствие пожара, а также учитывая, что земельный участок, на котором находился спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, постольку суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО. на жилой дом с кадастровым номером № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о прекращении права собственности на жилой дом и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 в отношении следующего объекта: кадастровый номер – № – <адрес>; площадь – 64,8 кв.м.; назначение – жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости следующий объект недвижимости: кадастровый номер № – <адрес>; площадь – 64,8 кв.м.; назначение – жилой дом.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев