Решение № 2-337/2019 2-337/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-337/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО6 состоявшейся; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м, и земельный участок, площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которое возникает из договора купли-продажи от 25 июня 2007 года, по следующим основаниям.

25 июня 2007 года она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, с ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО6 ФИО6 являлся наследником к имуществу, оставшемуся после смерти его матери ФИО2 ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 15 января 1993 года. На момент подписания договора у доверенного лица имелся технический паспорт на дом, выданный БТИ в 1999 года; свидетельство о праве собственности на землю; нотариально удостоверенная доверенность; копия свидетельства о смерти ФИО2

Согласно договору представитель по доверенности ФИО4 получил деньги за жилой дом и земельный участок в полном объеме в сумме 35000 руб. Со стороны доверенного лица и самого продавца к ней претензий не было.

Она со своей семьей вселилась в дом в марте 2004 года, после того как ФИО6 увез свою престарелую мать в г. Ярославль, где жил сам. У них была устная договоренность о том, что впоследствии состоится сделка. В 2004 году продавцу было удобно, чтобы они жили в доме и следили за ним. В 2007 году после передачи денег представителю по доверенности, она сделала в доме небольшой ремонт, вступила во владение и пользование недвижимостью. Между ней и ФИО4 была договоренность о том, что документы на домовладение будут подготовлены немного позже, а потом будет зарегистрирован договор купли-продажи. Но ФИО4 не смог оформить документы на имя доверителя ФИО6 как оказалось, наследственное дело после смерти ФИО2, если и было открыто, то у нотариуса г. Ярославля (по месту смерти наследодателя). У доверенного лица отсутствовали полномочия по ведению нотариального дела, при этом доверенность составлена так, что согласно ее данным собственником дома являлся ФИО6

Она обращалась к юристам, готова была оплатить все расходы, связанные с оформлением соответствующего пакета документов на свое имя. Но ФИО6, получив деньги за дом, перестал сотрудничать с ней. Ей до сих пор не известно, получил ли ФИО6 документы на дом на свое имя.

Подписание договора купли-продажи является фактом, имеющим юридическое значение, из которого следует возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи от 25 июня 2007 года составлен в соответствии со ст. ст. 420, 421, 424, 425 ГК РФ.

Никаких претензий со стороны ответчика и его представителя не было. Где искать ФИО6 ей не известно. По адресу, указанному в доверенности, она направляла письма по почте, но никто не отвечал. 18 декабря 2018 года она направила в адрес ответчика еще одно письмо с уведомлением, но ответ не получен, письмо возвращено в ее адрес, поскольку истек срок его хранения, письмо не нашло адреса.

Споров и претензий к ней в отношении жилого дома и земельного участка со стороны Махалинского сельсовета и администрации Кузнецкого района Пензенской области нет.

Она несет бремя содержания объектов недвижимости, обрабатывает земельный участок, но юридически не может подтвердить свои права на жилой дом и земельный участок, не может зарегистрировать права в Росреестре, а также не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Ее семья не может зарегистрироваться по месту проживания. Она является добросовестным приобретателем недвижимости, так как исполнила свои обязанности покупателя в полном объеме. Договор купли-продажи не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав по вине ФИО7 Продавец не подготовил необходимые документы на объекты, подписав доверенность с правом продажи домовладения, он либо скрыл факт того, что у него отсутствуют документы, подтверждающие вступление в прав наследства, либо не представил их доверенному лицу. Данные недостатки ей были разъяснены только после подписания договора.

Никаких недобросовестных действий в отношении бывшего собственника, его имущества, наследника, она не совершала. Требований о возврате имущества из чужого незаконного владения к ней не поступало.

Она обращалась в Кузнецкий отдел УФРС, где ей было разъяснено, что зарегистрировать ее право на жилой дом и земельный участок по имеющимся документам невозможно. В надлежащем порядке находится только техническая документация на объекты недвижимости, которую она оплатила. Самовольных построек не имеется.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом искового заявления, состоят на кадастровом учете в Росреестре.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 153, 218 ГК РФ, просила признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО6 состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м, и земельный участок, площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которое возникает из договора купли-продажи от 25 июня 2007 года.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 11 апреля 2019 года произведена замена умершего ответчика по делу – ФИО6 на его правопреемника ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования, суду пояснила, что в 2004 году она познакомилась со ФИО6, который приехал забирать свою престарелую мать ФИО2 к себе на постоянное место жительства в г. Ярославль и искал людей, которые согласятся проживать в принадлежащем матери доме по адресу <адрес> следить за домом. Они договорились о найме спорного жилого дома с правом последующего выкупа, после чего ответчик уехал. В 2005 году ФИО2 умерла, ей было известно, что ФИО6 – её единственный наследник первой очереди.

В 2007 году они со ФИО6 договорились о продаже жилого дома за 35000 руб., для заключения сделки ФИО6 выдал доверенность своему двоюродному брату ФИО4 на право продажи указанного жилого дома и получения денег от покупателя. Она передала ФИО4 деньги в сумме 35000 руб., после чего был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. После заключения сделки и до настоящего времени она проживает в спорном жилом доме, поддерживает его в жилом состоянии, обрабатывает земельный участок. Со стороны продавца с момента заключения сделки к ней не имелось никаких претензий. Самовольных пристроев к дому нет. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1, просила их удовлетворить. Указала, что ей известно о том, что ее муж ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, уполномочил своего двоюродного брата ФИО4 продать дом и земельный участок по адресу: <адрес>, для чего выдал доверенность в 2007 году. Доверенность удостоверена нотариусом г. Ярославля. Претензий к доверенному лицу и покупателю дома у них не было. Они знали о подписании договора и о том, что ФИО1 живет в доме. Впоследствии на их адрес поступали письма от ФИО1, но получить их она не могла, так как они были адресованы мужу.

Наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 являлся её муж, других наследников не было. Дело у нотариуса не заводилось, так как ФИО6 заявления нотариусу не подавал. Ее свекровь ФИО2 была зарегистрирована вместе с ними в квартире, умерла она в г. Ярославле в 2005 году.

Наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ее мужа ФИО6, является она. Наследственное дело не заводилось, она к нотариусу по данному вопросу не обращалась. Муж при жизни распорядился имуществом, принадлежащим ему по наследству от матери. Отношения, связанные с имуществом, нажитым в период брака, они урегулировали до его смерти.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить. Также сообщил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проданы ФИО1 по договору от 25 июня 2007 года. Деньги в сумме 35000 руб. получил он, так как действовал по доверенности от имени продавца ФИО6, и переслал их ФИО6 в г. Ярославль. Претензий к покупателю ни он, ни доверитель не имели.

Представитель третьего лица администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от 28 января 2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № общую площадь 2100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом имеет кадастровый №, площадь 27,5 кв.м, расположен по указанному адресу, объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 30 января 2019 года, жилой <адрес> имеет общую площадь 27,5 кв.м., в том числе жилую – 25,0 кв.м., состоит из основного строения (Лит. А) и холодной пристройки (Лит. а), год постройки – 1937, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 15 января 1993 года на основании решения Махалинской сельской администрации № 28 16 октября 1992 года, что ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Махалинского сельсовета «Об упорядочении нумерации жилых домов, квартир и названий улиц в селах Махалино и Ст. Кряжим» № 69-А от 3 сентября 1997 года жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2, расположенным в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15 февраля 1999 года, усматривается, что жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь 27,5 кв.м., в том числе жилую – 25,0 кв.м., состоит из основного строения (Лит. А) и холодной пристройки (Лит. а), год постройки - 1937. В качестве собственника указанного дома указана ФИО2

На основании записи в похозяйственной книге № 11, лицевой счет № №, администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 17 января 2019 № 30.

Следовательно, ФИО2 на законных основаниях владела и пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенным на нем.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от 2 августа 2005 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из ответов Ярославской нотариальной палаты № 238 от 15 марта 2019 года, № 258 от 21 марта 2019 года следует, что по состоянию на 20 марта 2019 года сведений о заведении наследственного дела после ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в единой информационной системе нотариата не имеется. Указанное обстоятельство также подтверждается письменным заявлением ФИО5, имеющимся в материалах гражданского дела.

Как следует из письменного заявления ФИО5, наследником к имуществу умершей ФИО2 является ФИО6, других наследников не имеется, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ФИО6 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, поскольку на момент смерти наследодателя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проживал с наследодателем совместно, вступил в управление имуществом ФИО2, сдав его истцу по договору найма с правом последующего выкупа.

Таким образом, наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 перешло к ее сыну ФИО6

Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

Приобретя в порядке наследования после смерти матери ФИО2 спорное недвижимое имущество, ФИО6 доверил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью № 76-01/207618, выданной нотариусом Ярославского нотариального округа 6 июня 2007 года и зарегистрированной в реестре за № 2о-1602.

Согласно договору купли-продажи от 25 июня 2007 года, заключенному между ФИО4, действующим от имени и в интересах ФИО6, именуемым в дальнейшем «продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «покупатель», продавец продал, а покупатель купил и оплатил жилой одноэтажный, бревенчатый дом общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент подписания настоящего договора документы на имя продавца на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Стороны договорились о том, что необходимые на сделку купли-продажи документы будут подготовлены в срок до 1 октября 2007 года, после чего стороны обязуются обратиться в регистрационную палату г. Кузнецка (пункты 1.2, 2.2 договора).

Из пункта 3 указанного договора следует, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора и проданы за 35000 руб., оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью. Никаких претензий друг к другу в отношении расчетов за дом и земельный участок у сторон договора нет.

Вся документация на жилой дом и земельный участок, находятся у истца ФИО1, получена ею при заключении сделки с ФИО4, действующим от имени и в интересах ФИО6

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

27 декабря 2018 года истцом ФИО1 в адрес ФИО6 была направлена претензия, из которой следует, что документы в отношении жилого дома и земельного участка до сих пор не оформлены, поэтому удостоверить сделку и зарегистрировать переход права собственности на имя истца невозможно. Просила сообщить об отношении к данному делу и предупредила, что вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на домовладение.

Претензия ФИО6 не получена в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Наследница ФИО6 – ответчик по делу ФИО5 не оспаривает факт совершения наследодателем договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество невозможна ввиду смерти одной из сторон сделки, однако, в судебном заседании установлено, что суд считает необходимым признать договор купли-продажи от 25 июня 2007 года, заключенный между ФИО4, действующим от имени и в интересах ФИО6 и ФИО1 состоявшимся о купле-продаже жилого дома общей площадью 27,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от 12 апреля 2017 года, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из имеющихся в деле документов усматривается, что единственным наследником по закону умершего ответчика ФИО6 является его супруга ФИО5 (свидетельство о браке <данные изъяты> № от 10 декабря 1969 года).

Как следует из заявления ФИО5, что она является наследником к имуществу своего супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако наследственное дело не заводилось, к нотариусу по данному вопросу она не обращалась.

Абзацем 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО5 представила в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчиквправе признать иск.Суд не принимаетпризнание иска ответчиком, еслиэто противоречит закону или нарушаетправа и законныеинтересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 25 июня 2007 года купли-продажи жилого дома общей площадью 27,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, действующем от имени и в интересах ФИО6, и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: