Решение № 2-3663/2025 2-3663/2025~М-1816/2025 М-1816/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3663/2025

Дело № 2-3663/2025 УИД 53RS0022-01-2025-003413-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Лапаеве К.,А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К,О,В, к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

К,О,В, обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», кадастровый №.

В обоснование требований указано, что истец в 1991 году приобрел место под гараж, расположенный по адресу: <адрес>» №, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в качестве доплаты при обмене квартиры. На данном земельном участке истцом был возведен гараж площадью 21,9 кв.м. и введен в эксплуатацию в 1992 году. С момента постройки до настоящего времени указанный гараж находится в пользовании истца. Своевременно правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были.

Истец К,О,В, в судебное заседание не явился, о его времени и месте надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №рм «Об утверждении плана межевания земель ГСК «Жиклёр» Е,С,В, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального гаража № в ГСК «<адрес>. Для оформления свидетельства на право пользования вышеуказанным земельным участком Е,С,В, не обращался.

Из объяснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что место под гараж было им приобретено в качестве доплаты при обмене квартиры, на указанном земельном участке своими силами за счет собственных средств им был построен гараж, который введен в эксплуатацию в 1992 году.

Указанный гараж был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет адрес: Российская Федерация, <адрес> «Жиклёр», гараж №, площадь 20,4 кв.м., год завершения строительства – 1992, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В технической паспорте, оформленном в 1996 году на указанный гараж, в качестве владельца гаража указан К,О,В,

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, истец построил спорный гараж на земельном участке, переданном ему в качестве доплаты при обмене квартиры своими силами, за счет собственный средств, доказательств обратного суду не представлено. С момента постройки указанного гаража в 1992 году К,О,В, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей М.А.Г., О,Е,А,., оснований не доверять которым у суда не имеется поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования К,О,В, о признании права собственности на указанный гараж основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К,О,В, удовлетворить.

Признать за К,О,В, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Жиклёр», гараж №.

Решение суда является основанием для регистрации К,О,В, права собственности на указанный гараж в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Подпись Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года