Решение № 2-427/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-219/2024~М-189/2024

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2024-000352-92

Производство № 2-427/2024


Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БНК» о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БНК» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли нежилого здания - магазина по адресу: (адрес). Вторым собственником указанного здания является ФИО2.

Магазин собственниками с 1.03.2012 сдается в аренду, и последним арендатором, начиная с 06.02.2022 являлся ООО «БНК», ответчик по настоящему делу. Согласно п.3.3 Договора аренды обязанность оплаты коммунальных платежей, связанных с использованием нежилого здания, возложена на Арендатора.

01.09.2023 Договор аренды с ответчиком по взаимному согласию был, расторгнут, о чем подписано Соглашение, о расторжении договора.

Ответчик не оплатил коммунальные услуги за два месяца - июль и август 2023 г в общей сумме 93 555,99 руб. Задолженность за электроэнергию погашена только в размере 20 000 руб. Истец ФИО1 оплатила за электроэнергию в размере 74 134 руб. Считая свои права нарушенными, истец просит суд, с учетом уточнения взыскать с ООО «БНК» в пользу ФИО1 убытки, связанные с оплатой потребленной электроэнергии за период пользования магазином в размере 74 134 руб. а также взыскать государственную пошлину в размере 2 724 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию указанная в иске образовалась в период действия договора аренды с ответчиком, за июль-августа 2023 г. Задолженность по оплате за электроэнергию оплачена из личных денежных средств ФИО1

Кроме того пояснила, что прибор учета потребляемой электроэнергии находиться в доступе ответчика. Порядок оплаты за электроэнергию между сторонами сложился следующий:

Работники ответчика снимали показания прибора учета, передавали данные в ТНС «Энерго», оплата производилась работником ответчика, в том числе и ФИО4, которая работала у ответчика. В договоре аренды указано на арендуемую площадь 52 кв.м., фактически ответчик пользовался всем помещением, кроме ответчика помещением ни кто не пользовался и не потреблял электроэнергию. ООО «БНК» пользовался магазин весь августа до сентября 2023 года. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «БНК» ФИО6- директор общества, с исковыми требованиями не согласна. В суде не отрицала заключение договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Договор аренды расторгнут 01.09.2023. При расторжении договора аренды составлялся акт приема передачи, в котором не указано на наличие задолженности по оплате за электроэнергию. Оплату за потребленную электроэнергию производили в размере, обозначенном ФИО7, которая с их разрешения брала денежные средства для оплаты за электроэнергию в кассе общества по расходной накладной, иногда денежные средства переводили на карту ФИО7. 20 и 29 августа 2023 года оплатили за электроэнергию в общей сумме 20 000 руб.

Кроме того пояснила, что арендовали не все помещение, а только 52 кв.м. Полагает задолженности по оплате за потребленную электроэнергию за ответчиком не имеется. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО8 являются собственниками по ? доли нежилого здания - магазина по адресу: (адрес)

На основании Соглашения от 06.04.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 начиная с 06.02.2022 арендатором магазина являлся ООО «БНК», ответчик по настоящему делу. Согласно п.3.3 Договора аренды обязанность оплаты коммунальных платежей, связанных с использованием нежилого здания, возложена на Арендатора (л.д. 10-15,148-20,21-22).

01.09.2023 Договор аренды с ответчиком по взаимному согласию был, расторгнут, о чем подписано Соглашение, о расторжении договора. (л.д.24)

Составлен акт приема-передачи нежилого помещения. В акте указано помещение принято без замечаний, с учетом естественного износа (л.д. 23).

До настоящего времени ответчик не оплатил коммунальные услуги за два месяца - июль и август 2023 г Общая сумма задолженности составляла 93 555,99 руб. (л.д. 156-159) Задолженность за электроэнергию ответчиком погашена частично в размере 20 000 руб. Истец ФИО1 оплатила за электроэнергию в размере 74 134 руб. (л.д. 36,37)

Истцом в подтверждение своих доводов о понесенных им убытках, представлены договора: аренды нежилого помещения от 01.03.2012 с дополнительными соглашениями от 09.01.2018, от 14.03.2019 (л.д. 10-1112-15,16-17); Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2020 (л.д. 18-19) с дополнительным соглашением от 01.04.2022 (л.д.20); Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2022 (л.д. 21-22); акт приема передачи от 06.04.2022 к соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 (л.д. 23); Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2012 датированное 01.09.2023. (л.д. 24). Приемо-передаточный акт к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2012. (л.д. 25)

Указанные Договора, Соглашения и акты приема передач. Подтверждают факт аренды ответчиком помещения расположенное по адресу: (адрес) в период с 06.02.2022 по 01.09.2023.

18.09.2023 ТНС «Энерго» в адрес ФИО9 (на её имя был ранее заключен договор на отпуск электроэнергии по указанному в иске адресу) уведомление о наличии задолженности за потребленную электроэнергию в нежилом помещении по адресу: (адрес). по состоянию на 18 сентября 2023 г. в размере 88 029,21 руб., предоставлен срок для оплаты до 28.09.2023.(л.д.35)

Согласно расчета № 4005/3273/01 от 31.08.2023 за август 2023 г начислена оплата за потребленную электроэнергию в размере 42 627,65 руб. (л.д. 38) от 31.07.2023 № 4005/2815/01 в размере 50 928,34 руб. (л.д. 39).Аналогичное указано в счет фактуре от 31.07.2023 (л.д. 156) в расчете от 31.07.2023 (л.д.157), в счет фактуре от 31.08.2023 (л.д. 158) и в расчете от 31.08.2023 (л.д. 159)

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 следует, до июля 2023 г задолженности по оплате за электроэнергию. Не имелось. В июле задолженность составила 50 928,34 руб., в августе 42 627,65 руб. Зафиксирована оплата от 22.08.2023 – 15 000 руб., (платеж № 164) платеж № 185 от 29.08.2023 – 5 000 руб.

Далее платеж поступил 19.09.2023 в размере 40 000 руб. (платеж № 435470) и 02.10.2023 – 33 029,79 руб., ( платеж № 568099) (л.д. 175)

Подтверждает наличие задолженности по оплате за электроэнергию в период июль - август 2023 и расчет неустойки. (л.д. 161)

18.09.2023 ФИО10 было оплачено 40 000 руб.,29.09.2023 оплачено 33 400 руб. Как пояснила представитель истца ФИО3 оплата задолженности была произведена за счет денежных средств ФИО1

Кроме этого в подтверждении заявленной суммы к взысканию истцом предоставлены: чек по операции от 18.09.2023 об оплате за электроэнергию в размере 40 000 руб. (комиссия 400 руб.) (лд. 36), чек от 29.09.2023 на сумму 33400руб. (комиссия 334 руб.) (л.д. 37). Расчеты № 4005/3273/01 от 31.08.2023, № 4005/2815/01 от 31.07.2023) за отпущенную электроэнергию в арендованное ответчиком нежилое помещение.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Довод представителя ответчика об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию в арендованном помещении, которую ответчик должен оплатить за период до расторжения договора аренды опровергается указанными выше доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что убытки истца в виде затрат по оплате за потребленную электроэнергию возникли в силу того, что ответчик не произвел оплату за потребленную ответчиком электроэнергию в период действия договора аренды нежилого помещения, доказательств опровергающих указанный довод истца в суд ответчиком не представлено.

В связи, с чем обязанность по возмещению истцу убытков должна быть возложена на ответчика.

В силу положения статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 724,00 руб. оплаченная государственная пошлина и 2000 руб. оплата за оказанную юридическую помощь.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «БНК» о взыскании убытков удовлетворить.

взыскать с ООО «БНК» в пользу ФИО1 убытки, связанные с оплатой потребленной электроэнергии за период пользования магазином в размере 74 134 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 2 724 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб.

решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 г.