Решение № 2-60/2026 2-60/2026~М-21/2026 М-21/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-60/2026

Дело № 2-60/2026

УИД 22RS0019-01-2026-000064-62

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 27 марта 2026 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулибякина А.Г.,

при секретаре судебного заседания Лель М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени по состоянию на 14.02.2026 в общей сумме 3783,69 рублей. Свои требования Истец обосновывал тем, что между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды №2025.11140 от 14.02.2025 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - склады общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 15, находящийся введении муниципального образования Завьяловский район Алтайского края. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 18.02.2025. Срок действия договора с 14.02.2025 - 4 года 10 месяцев. В соответствии с условиями Договора п.3.4 арендная плата за первый год аренды по Договору за вычетом задатка подлежит внесению Арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания Договора. Размер оплаты определен по итогам аукциона в размере 54 845,27 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 51 740,83 рублей, засчитан в счет обязательств по заключенному Договору аренды земельного участка. Обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3104,44 рублей. В соответствии с п. 3.5 Договора аренды за неуплату платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты п.3.5 Договора. Администрация Завьяловского района Алтайского края направила ответчику претензию №211/П/558 от 28.02.2025 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате в течении 10 дней со дня получения претензии. Ссылаясь на требования ст.ст.309, 310, 450, 614 ч.1, ст.619, 620 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1, взыскать с сумму задолженности и пени в размере 3783,69 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Администрации Завьяловского района Алтайского края ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025 в размере 3104 руб.44 коп., а также пени в размере 745 руб. 07 коп. за период с 25.02.2025 по 27.03.2026.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще. Об отложении слушания по делу не просил, свое волеизъявление на участие в деле не заявил. Письменных возражений на иск не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, уведомленного надлежаще в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2025 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №2025.11140 из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 15. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2025. Срок действия договора с 14.02.2025 на 4 года 10 месяцев. Размер ежегодной арендной платы за участок определен в размере 54 845,27 рублей.

В соответствии с условиями Договора п.3.4 арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору за вычетом задатка подлежит внесению Арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания Договора. В последующие годы арендная плата по Договору аренды вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября, с полным расчетом 30 ноября текущего года.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).

Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом копией договора аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025, Постановлением №39 от 05.02.2025 Администрации Завьяловского района Алтайского края «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду ФИО1», выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора Администрация Завьяловского района являлась органом, управомоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п.4.3 договора аренды №2025.11140 от 14.02.2025 арендатор должен выполнять в полном объеме условия договора, а в соответствии с п. 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору нести ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Указанные положения договора также согласуются и со ст.614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1 принял на себя определенные договором аренды земельного участка обязательства и не вправе отказаться от их исполнения, так как в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя доказывания исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка возложено на арендатора.

Согласно п. 6.1-6.4 Договора аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025 указанный договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае нарушении Арендатором условий настоящего договора; невнесение, внесение не в полном объеме арендной платы за первый отчетный год в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора; не внесении Арендатором в последующие годы более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные Договором сроки; неисполнение Арендатором пунктов 4.3.2., 4.3.3, 4.3.5 Договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения Договора, в том числе в случаях досрочного расторжения Договора, арендная плата, внесенная Арендатором в соответствии с пунктом 3.4. Договора возврату не подлежит

Как было установлено в судебном заседании, арендатор нарушил п.п. 3.1-3.3 условий договора по своевременной оплате ежегодных платежей по договору аренды земельного участка, следовательно, требования истца законны и обоснованы.

По состоянию на 27.03.2026 размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет: основной долг 3104,44 рублей.

Таким образом, истец правомерно обратился в суд с иском к ФИО1

Расчет суммы основного долга по договору аренды, представленный истцом, судом признает логически обоснованным и арифметически правильным.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 745,07 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Вместе с тем, расчет неустойки является неверным и подлежит перерасчету судом.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

3 104,44

25.02.2025

08.06.2025

104

21%

365

185,76

3 104,44

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

365

83,35

3 104,44

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

75,02

3 104,44

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

60,73

3 104,44

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50%

365

78,59

3 104,44

22.12.2025

15.02.2026

56

16%

365

76,21

3 104,44

16.02.2026

22.03.2026

35

15,50%

365

46,14

3 104,44

23.03.2026

27.03.2026

5
15%

365

6,38

Итого:

396

18,18%

612,18

Итого, размер неустойки составляет 612 рублей 18 копеек.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки по настоящему делу, суд учитывает ее соразмерность последствиям нарушения обязательств, длительность периода не обращения истца за восстановлением нарушенного права, в связи с чем, полагает возможным ее уменьшить до 300 рублей.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд, считает, что имеется факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, учитывая не достижение истцом установленной договором цели – получение материальной прибыли в результате не уплаты ответчиком денежных средств по договору аренды земельного участка и приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения.

Так, истец 28.02.2025 направил ответчику претензию №211/П/558, в котором предложил об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025, заключенного между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает то, что обращаясь в суд с заявлением о расторжении договора аренды, истец фактически заявил односторонний отказ от исполнения данного договора, поэтому с момента принятия решения он считается расторгнутым, в связи с чем, договорная неустойка за просрочку уплаты арендной платы после вынесения судом решения по делу, начислению не подлежит.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, к которым относится Администрация Завьяловского района Алтайского края, следовательно, государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 рублей 00 копеек (4 000 руб. по требованиям имущественного характера и 3 000 руб. по требованию о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Администрации Завьяловского района Алтайского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрацией Завьяловского района Алтайского края, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка №2025.11140 от 14.02.2025 в размере 3404 рубля 44 копейки, в том числе основной долг 3104 рубля 44 копейки, пени за несвоевременную уплату в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026.

Судья А.Г. Кулибякин