Решение № 2-1006/2018 2-1006/2018~М-977/2018 М-977/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1006/2018

дело 2-1006/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО1 05 сентября 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Байбуриной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за ФИО5, к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ФИО8 дорожного ремонтно-строительного управления было постановлено: дать согласие на строительство 2-х квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО7, и выступить дольщиком ФИО5, затем ФИО7 выделить одну квартиру, построенную за счет средств ДРСУ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чишминским дорожным ремонтно-строительным управлением и ФИО5 был заключен договор на долевое участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома по <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи жилья Чишминское дорожное ремонтно-строительное управление согласно договора на долевое участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ФИО5 принял одну 3-х комнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес>.

Постановлением главы администрации ФИО8 <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома ФИО8 ДРСУ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Чишминским ДРСУ, в лице ФИО9 и ФИО5, был заключен договор о передаче в собственность ФИО5 одной второй доли жилого дома по <адрес>. Указанная квартира передается Чишминским ДРСУ ФИО5 на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Балансовая стоимость указанной квартиры согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8769220 руб., 1/2 доли составляет 4398460 руб.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и занесен в реестровую книгу под №.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО5 были внесены суммы в кассу ФИО8 ДРСУ: ДД.ММ.ГГГГ - 57177 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 38118 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2600000 руб.

Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома, расположенном по адресу: РБ, Чишминский <адрес>, р.<адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора передачи 1/2 доли жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; дом, 1994 года постройки, общая площадь жилых помещений - 205,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 89,2 кв.м., количество комнат – 5 (пять).

Отношение членов семьи к квартиросъемщику: ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственник; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 733404 руб.

Поскольку, на день получения квартиры истцы обладали равными правами на жилое помещение и оно было выделено с учетом всех членов семьи истца ФИО5, то истцы имеют равные права на признание за каждым из них права собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

На сегодняшний день, истцы не могут воспользоваться своим законным правом собственника жилого помещения. Иных способов, кроме как обратиться в суд, за защитой своих законных интересов у них нет.

Истцы просят признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО11 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО8 межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» ФИО12 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из материалов дела, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ФИО8 дорожного ремонтно-строительного управления постановлено: дать согласие на строительство 2-х квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО7, и выступить дольщиком ФИО5 ФИО7 выделить одну квартиру, построенную за счет средств ДРСУ. Дольщику ФИО5 принять долевое участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома и вносить в кассу ДРСУ стоимость одной трехкомнатной квартиры из расчета фактических затрат на строительство I кв.м. общей площади указанного дома. Дольщику взять на себя все отделочные работы на ? доли жилого дома.

Постановлением главы администрации ФИО8 <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома ФИО8 ДРСУ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Чишминским дорожным ремонтно-строительным управлением и ФИО5, заключен договор на долевое участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома по <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи жилья Чишминское дорожное ремонтно-строительное управление согласно договора на долевое участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ФИО5 принял одну 3-х комнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес>.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ (2000000 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (260000 руб.) ФИО5 внесены денежное средства в кассу ФИО8 ДРСУ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (38118 руб.) внесены денежные средства в ООО «Модуль».

ДД.ММ.ГГГГ между Чишминским ДРСУ в лице ФИО9 и ФИО5 заключен договор о передаче в собственность ФИО5 1/2 доли жилого дома по <адрес>. Указанная квартира передается Чишминским ДРСУ ФИО5 на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Балансовая стоимость указанной квартиры согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8769220 руб., 1/2 доли составляет 4398460 руб.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и занесен в реестровую книгу под №.

Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома, расположенном по адресу: РБ, Чишминский <адрес>, р.<адрес> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора передачи 1/2 доли жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> года постройки, общая площадь жилых помещений - 205,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 89,2 кв.м., количество комнат – 5 (пять) и кухня. В выписке указаны о всех проживающих (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –собственник; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена; ФИО6 (ФИО13) Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, записи в домовой книге для прописки граждан зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>. № по <адрес> инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 733404 руб.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений).

В соответствии со ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (пункт 1); к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе (пункт 2).

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в названной редакции основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, установлено отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в названной редакции).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 28 декабря 1997 года.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный объект соответствует целевому назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о признания за истцами права собственности на жилой дом по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за ФИО5, к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 205,2 кв.м., расположенное по адресу: Чишминский <адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев