Решение № 2-2310/2018 2-2310/2018~М-2112/2018 М-2112/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-2310/2018

2-2310/18


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 июня 2018 года

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 А.ичу и ФИО2 СалмА. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 А.ичу и ФИО2 СалмА. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором <***> от 12.12.2014г. ФИО1 ич и ФИО2 СалмА. получили в Центральном отделении №1806 ОАО «Сбербанк России» кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 366 850, 00 ( два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят ) руб. под 13.25 % годовых, а именно : квартира, назначения - жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер) на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 6 Договора погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитований) СОЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а так же со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции любого из СОЗАЕМЩИКОВ, третьего лица ( для кредитов в иностранной валюте - только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходиться на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующей за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог, а именно: квартира, назначения — жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер), принадлежащий на праве собственности ФИО1 А.ичу.

Созаемщиками были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО «Сбербанк России», а именно свидетельство о государственной регистрации права (Номер) (Номер).

Кредитор обязуется произвести выдачу кредита по заявлению ТИТУЛЬНОГО ЗАЕМЩИКА после выполнения СОЗАЕМЩИКАМИ условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования. Кредитор исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме.

Погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно.

Заемщиком допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, были начислены неустойки.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор №20855 от 12.12.2014г., заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 и ФИО1 А.ичем и ФИО2 СалмА.й.

Взыскать в пользу Центрального отделения № 1806 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №20855 от 12.12.2014г., с ФИО1 А.ича и ФИО2 СалмА. - 2 808 300, 89 руб.(два миллиона восемьсот восемь тысяч триста, 89 коп.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 325 651,22 руб.; просроченные проценты за кредита - 478 873, 96 руб.; задолженность по неустойке -3 775, 71 руб.; а также, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 241, 50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 12.12.2014г., заключенному между Центральным отделением № 1806 ПАО Сбербанк и ФИО1 А.ичем и ФИО2 СалмА.й, а именно квартира, назначения - жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер).

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования банка признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание будучи надлежаще уведомленной, (СМС) не явилась.

Прокурор участвующий в деле исковые требования поддржал и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с кредитным договором <***> от 12.12.2014г. ФИО1 ич и ФИО2 СалмА. получили в Центральном отделении №1806 ОАО «Сбербанк России» кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 366 850, 00 ( два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят ) руб. под 13.25 % годовых, а именно : квартира, назначения - жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер) на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 6 Договора погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитований) СОЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а так же со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции любого из СОЗАЕМЩИКОВ, третьего лица ( для кредитов в иностранной валюте - только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходиться на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующей за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог, а именно: квартира, назначения — жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер), принадлежащий на праве собственности ФИО1 А.ичу.

Созаемщиками были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО «Сбербанк России», а именно свидетельство о государственной регистрации права (Номер) (Номер).

Кредитор обязуется произвести выдачу кредита по заявлению ТИТУЛЬНОГО ЗАЕМЩИКА после выполнения СОЗАЕМЩИКАМИ условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования. Кредитор исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме.

Погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно.

Заемщиком допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, были начислены неустойки.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 А.ичу и ФИО2 СалмА. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №20855 от 12.12.2014г., заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 и ФИО1 А.ичем и ФИО2 СалмА.й.

Взыскать в пользу Центрального отделения № 1806 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №20855 от 12.12.2014г., с ФИО1 А.ича и ФИО2 СалмА. - 2 808 300, 89 руб.(два миллиона восемьсот восемь тысяч триста, 89 коп.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 325 651,22 руб.; просроченные проценты за кредита - 478 873, 96 руб.; задолженность по неустойке -3 775, 71 руб.; а также, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 241, 50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 12.12.2014г., заключенному между Центральным отделением № 1806 ПАО Сбербанк и ФИО1 А.ичем и ФИО2 СалмА.й, а именно квартира, назначения - жилое, площадь : общая 37,3 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), кадастровый (условный) номер (Номер).

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: