Решение № 2-3112/2019 2-3112/2019~М-2900/2019 М-2900/2019 от 20 декабря 2019 г. по делу № 2-3112/2019

Копия

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Чирковой И.Н.,

при секретаре Саблиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин «Продукты». Согласно выписке из ЕГРИП статус ИП у ответчика прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от министерства к Администрации городского округа Самара и в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использованием земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора сумы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в сумме 324 264, 50 рублей, из них 302 388, 23 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 876,27 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако, требование оставлено без удовлетворения, поэтому истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды №а-2012/2013 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 324 264, 50 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор №а-2012/2013 аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин «Продукты».

Пунктом п. 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за участок составляет 116 776, 55 рублей в год. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 57 446,66 рублей.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. (л.д. 25). Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРИП статус ИП у ответчика прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивших в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, т.е. в <адрес> городского округа Самара и в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использованием земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков.

В соответствии с представленным Департаментом расчетом, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 388, 23 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 21 876,27 рублей.

Вместе с тем, в силу п. 2.1 договора срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек через год после подписания акта приема-передачи земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ, доказательств использование ответчиком земельного участка после указанной даты, истцом не представлено, в связи с чем начисление арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ необоснованно.

Кроме того, ответчиком в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание условия, на которых заключен договор аренды, учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено в суд согласно штампу на конверте ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за несвоевременную их оплату удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.Н. Чиркова

Копия верна.

Судья

Секретарь