Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. к администрации Дегтянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец В.И. обратилась в суд с иском к администрации Дегтянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>Б, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., число этажей: 1, площадью для внесения в ЕРГН 43,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истицы О.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования своей доверительницы и пояснила, что В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 68:18:2201001:116, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Б, земельный участок зарегистрирован в органах государственной регистрации. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. (общая площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 43,4 кв.м.), 1959 года постройки, который по выписке из похозяйственной книги числится за В.И. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако имеющиеся документы не являются правоустанавливающими, то есть зарегистрировать право собственности по ним невозможно. При строительстве указанного жилого дома документация о разрешении на строительство и акт ввода в эксплуатацию не изготавливалась и не выдавалась. По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без разрешения суда невозможна. Просит удовлетворить требования В.И. в полном объеме.

Истица В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - представитель администрации Дегтянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебного извещения. В суд направил заявление факсимильной связью, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела, справки - выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дегтянского сельсовета <адрес>, согласно записи по похозяйственной книги № лицевой счет № домовладение №Б, расположенное по <адрес><адрес> значится за В.И. на основании индивидуального строительства с 1959 года (л.д. 5).

Земельный участок с кадастровым номером 68:18:2201001:116, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>Б, находится в собственности истицы, поставлен на кадастровой учет, что подтверждается наличием кадастровой выписки земельного участка, имеющейся в материалах дела, где указано, что правообладателем является В.И. (л.д. 6-8).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 41,2 кв.м., жилая – 26,9 кв.м., назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки – 1959, инвентарный №/А/144. В примечании указано, что площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 43,4 кв.м. (л.д. 10-19).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку домовладение с 1959 года эксплуатируется, каких-либо нарушений при его строительстве не выявлено и соблюдены градостроительные и строительные нормы, условия пожарной безопасности, суд не находит оснований для отклонения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.И. удовлетворить.

Признать за В.И. право собственности на жилой <адрес>Б общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 43,4 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №/А/144, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 68:18:2201001:116 по адресу. <адрес>Б.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд <адрес>.

Судья Г.Б. Глазкова