Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-666/2019

15RS0007-01-2019-000894-17

Дело №2-666/2019


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности <адрес>2 от <дата>, представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения – ФИО3, действующей по доверенности ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – здание, площадью 32,7 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: РСО-Алания <адрес>, район автостанции.

В обоснование иска указала, что ей по договору аренды принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, на котором в 2018 году она построила недвижимое имущество – здание, площадью 32,7 кв.м., (для размещения складов). При осуществлении строительства она не получила необходимые разрешения. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», консультации Главного управления МЧС России по РСО-Алания и заключением строительно-технической экспертизы. Она обратилась в АМС Бесланского городского поселения для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, однако ей в выдаче было отказано, поскольку не были представлены документы, предусмотренные п.3 ст. 555 Градостроительного кодекса РФ, среди которых и разрешение на строительство объекта недвижимости. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственность она не может, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил иск удовлетворить по изложенным доводам.

Представители ответчика АМС Бесланского городского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и указала, что договор аренды заключался истицей с АМС <адрес>, поскольку на тот момент полномочия были у них. <дата> на основании заявления истца договор аренды был продлен уже с АМС Бесланского городского поселения. Действительно истица обращалась в АМС Бесланского городского поселения для получения акта ввода в эксплуатацию однако ей было отказано в выдаче в связи с отсутствием полного пакета документов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из позиции ВС РФ изложенной в п. 31 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из договора аренды земельного участка ........ от <дата> усматривается, что АМС <адрес> предоставила на праве аренды ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ........ по адресу: РСО-Алания <адрес>, под строительство автозаправочной станции.

Дополнительным соглашением от <дата> вид разрешенного использования земельного участка изменен на «склады».

На указанном земельном участке истицей возведен объект недвижимости – нежилое здание Литер «Д», площадь которого составляет 32,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства.

ФИО1 для легализации объекта недвижимости обратилась в АМС Бесланского городского поселения, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ей отказано, согласно письму ........ от <дата>.

Согласно Письму Главного Управления МЧС России по РСО-Алания ........ от <дата>, при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес> (район автостанции) нарушений создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.

Экспертным заключением ........ от <дата> подтверждается, что оспариваемое здание соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям.

Судом установлено, что истицей на предоставленном ей на праве аренды земельном участке, в целях строительства нежилого здания - складского помещения, возведен объект недвижимого имущества - нежилое здание (складское), которое соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и учитывая мнение ответчика по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание, площадью 32,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: РСО-Алания <адрес>, район автостанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Председательствующий Сатцаев Р.Р.