Решение № 2-232/2019 2-232/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-232/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2019 года г. <адрес>

Березовский районный суд ФИО3-<адрес> - Югры в составе судьи Матвеевой Ж.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 с.<адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу ФИО3-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, д.Хулимсунт, мкр. 1 гараж № «Г».

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи гаража по указанному адресу, договор был оформлен на бланке, который им дали в ФИО2 <адрес>. После подписания договора, они с продавцом посчитали, что на этом сделка совершена и иных действий не требуется.

В 2016 году, он обратился в ФИО2 сельского поселения Хулимсунт, где ему посоветовали замежевать земельный участок под выстроенным гаражом и потом обратиться в суд. Договор купли-продажи и его право собственности он не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время он не имеет возможности оформить земельный участок без процедуры торгов, в связи с чем, ему необходимо оформить сначала документы, удостоверяющие его права на купленный гараж. К продавцу ФИО6 с просьбой осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на гараж, он больше не обращался, так как право собственности на гараж за продавцом также зарегистрировано не было.

Основывая свои требования на п. 3 ст. 165, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на гараж по адресу ФИО3-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, д.Хулимсунт, мкр. 1 гараж № «Г», общей площадью 35,4 кв.м.

В представленном отзыве на исковое заявление ФИО2 <адрес> просил в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

ФИО2 ответчика ФИО2 сельского поселения Хулимсунт ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сослался на пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление.

ФИО2 третьего лица - Управление Росреестра по ФИО3-Мансийскому автономному округу-Югре Березовский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил, что истец ФИО4 с просьбой по оформлению гаража к нему не обращался, при покупке гаража утверждал, что оформлением будет заниматься самостоятельно.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: д.<адрес>1 гараж № Г (л.д. 11).

Согласно п. 5 договора, гараж оценен сторонами в 10 000 рублей, которые продавец получил от покупателя (истца) при подписании договора.

Согласно п.16 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передать в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, однако сторонами этого не сделано.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой произвольной форме, без удостоверения подписей нотариусом.

Факт подписания договора купли-продажи гаража при отсутствии государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подтверждает факт возникновения у истца права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, заключенный между сторонами договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, также как и переход права собственности на предмет договора.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона.

ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рг установлен срок начала деятельности филиала Регистрационной палаты № в ФИО2 <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи, подписанный сторонами после начала деятельности учреждения, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и таким образом, факт подписания сторонами договора купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации, не подтверждает факт возникновения у истца права собственности на объект недвижимости.

Как следует из пояснений истца в изложенном исковом заявлении, поводом для его обращения в суд с требованием о признании права собственности на гараж явилось недовведенная до конца сделка с продавцом.

По смыслу положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанность совершить действия по подаче заявления о государственной регистрации в учреждение по регистрации возникает у сторон после совершения в надлежащей форме договора об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 п. 1 ст. 16).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку для возникновения у истца права собственности на гараж требуется государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права на него, а основания для признания за истцом права собственности на это имущество в результате совершения не зарегистрированной в установленном законом порядке сделки отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на гараж не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ФИО3-<адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья ФИО2 районного суда /подпись/ Ж.Ю.Матвеева