Решение № 2-1456/2018 2-1456/2018~М-1016/2018 М-1016/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1456/2018

Дело № 2-1456/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Клюевой К.И., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН исключить из состава сведений местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 27 февраля 2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>3 расположенный по адресу: <адрес> В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, границы пересекаются с участком <№> по адресу: <адрес> По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав объяснение представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 710 кв.м по адресу: <адрес>

28 февраля 2018 года с целью уточнения границ участка истец обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявлением о кадастровом учете изменений.

05 марта 2018 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пунктов 20 и 31 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

С целью уточнения границ участка 27 февраля 2018 года кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план.

Участок огорожен. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Однако, в ходе проведения землеустроительных работ с целью уточнения границ земельного участка <№> на местности кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков сторон определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 годаN 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> площадью 805 кв.м.

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым <№> по адресу: <адрес> площадью 805 кв.м. на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 27 февраля 2018 года.

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 710 кв.м. по адресу: <адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 710 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов