Решение № 2-4318/2017 2-4318/2017~М-3735/2017 М-3735/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-4318/2017

Дело №2-4318/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 г., Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ШирковойЛ.В., при секретаре Князевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанными требованиями в суд, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ г. №.Ранее, с ДД.ММ.ГГ земельный участок № принадлежал члену садоводческого товарищества «Дружба» ФИО3, что подтверждается справкой СНТ «Дружба» и свидетельством на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ Граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, однако, с момента предоставления ФИО3 земельного участка в ДД.ММ.ГГ году, фактическая граница земельного участка никогда не изменялась. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к геодезистам за проведением геодезических работ для постановки на кадастровый учет своего земельного участка, где выяснилось, что на месте участка № с кадастровым № поставлен участок под № с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 С учетом уменьшения исковых требований просил суд исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица – представитель СНТ «Дружба» и Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области я судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКПРосреестра» по Московской области в судебное заедание не явились, представили отзыв на иск, которым просили оставить рассмотрение дела на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч.3, 4, 5,6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7, 10 указанной статьи, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № общей площадью 550 кв.м., с кадастровым №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка обратился в ООО «Люберецкое кадастровое бюро» с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. Однако, постановку на кадастровый учет земельного участка ответчика осуществить не представилось возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером №не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка № общей площадью 749 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ответчику.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на указанный земельный участок ответчика, и в последующем он не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.304,305 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова