Решение № 2-5163/2017 2-5163/2017~М-4716/2017 М-4716/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Подрезовой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5163/2017 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №2» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование требований указала, что является собственником комнаты № в <адрес>. В комнате зарегистрированы: она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГА. А.Э., ГА. А.Э., ФИО6 Семья Г-вых фактически в комнате не проживает, только зарегистрированы по месту жительства. С <дата> фактически проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от <дата>. С <дата> в спорной комнате проживает лишь ФИО6 Между тем, ответчик производит расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги исходя из 7-и проживающих человек. Считает указанные действия ответчика незаконными, поскольку расчет должен производиться только на нее как на собственника комнаты и на фактически проживающего ФИО6 Просила обязать ОАО «Управляющая компания №» производить ежемесячное начисление платы за содержание и ремонт комнаты № в <адрес>, из расчета проживающих в количестве <данные изъяты>

В последующем истец представила заявление о взыскании с ответчика расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет исковых требований, просила обязать ОАО «Управляющая компания №» произвести за период с <дата> перерасчет платы за ремонт и содержание комнаты № в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске – исходя из расчета на 2-х проживающих человек.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО7, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивала. Пояснила, что семья Г-вых фактически в принадлежащей истице комнате не проживала. Ранее они подавали в ОАО «УК №» заявления на перерасчет, предоставив подтверждающие документы о непроживании, и управляющая компания осуществляла данный перерасчет. Но в середине 2015 года, попытавшись в очередной раз подать заявление на перерасчет, столкнулись с тем, что в управляющей компании отказались принимать данное заявление, мотивировав это тем, что в квартире, где расположена комната истицы, установлены счетчики, в связи с чем произвести перерасчет не представляется возможным. Отказ в перерасчете был сделан в устной форме; на принятии к рассмотрению своего заявления о перерасчете Г-вы не настаивали.

Представитель ответчика, ФИО8, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ни истец, ни третьи лица в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному периоду не обращались.

Третьи лица ФИО6, ФИО3 и ГА. А.Э., действующая одновременно в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ГА. А.Э., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать без их участия, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, действующая одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании пояснила, что действительно длительное время семья Г-вых в принадлежащей ФИО1 комнате не проживает, поскольку это физически не возможно; семья снимала и снимает в настоящее время иные жилые помещения. Ранее в управляющей компании без проблем делали перерасчет на основании представленных договоров аренды и справки от участкового, однако при обращении к ответчику в 2015 году обращалась с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, ей в устной форме отказали в перерасчете со ссылкой на наличие установленных в жилом помещении индивидуальных приборов учета. После данного отказа более с заявлениями о перерасчете семья Г-вых не обращалась.

В силу ст.167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 155, 156, 157, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником комнаты <адрес>. Зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, никем не оспаривалось, что в спорной комнате по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, <дата> года рождения – с <дата>; ФИО9 Артём Э., <дата> года рождения – с <дата>; ФИО4, <дата> года рождения – с <дата>; ФИО5, <дата> года рождения – с <дата>; ГА. А. Э., <дата> года рождения – с <дата>; ФИО2, <дата> года рождения – с <дата>; ФИО6, <дата> года рождения – с <дата> по <дата> (по месту пребывания).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривалось, что управляющей компанией, которой осуществляется техническая эксплуатация и коммунальное обслуживание дома истицы, является ОАО «Управляющая компания №».

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что поскольку семья Г-вых фактически в спорной комнате не проживет, просит обязать ОАО «Управляющая компания №» произвести за период с <дата> перерасчет платы за ремонт и содержание жилого помещения, из расчета платежей на 2-х человек (собственника Сулеймановой Альфисы и фактически проживающего в комнате ФИО6).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее Правила) предусмотрен специальный порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 86 и 93 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, помимо иных, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.

В подтверждение того, что собственник не пользуется коммунальными услугами, он вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета, а также обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).

Согласно пункту 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер.

В ходе судебного разбирательства установлено, не оспаривалось стороной истца и следует из материалов дела, что истец ФИО1 либо третьи лица своевременно с заявлениями о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием семьи Г-вых (в количестве 7 человек) в ОАО «Управляющая компания №» не обращались; допустимых доказательств, подтверждающих факт обращения с указанными заилениями, суду не представлено, в потому законных оснований для перерасчета платы не имеется.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что <адрес>, расположенной в <адрес>, – с <дата> оборудована приборами учета потребления коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги – не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО11 отказано, производные требования о взыскании расходов за услуги представителя также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сулеймановой Альфисы к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова