Решение № 2-557/2019 2-557/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-557/2019

Дело №2-557/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истца ООО «УК «Восход» ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Киме Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Восход» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав что на основании договора управления №4 от 10.01.2018 (в предыдущий договор №65 от 29.09.2016) осуществляет управление МКД №27, 27/1 по ул. Джамбула в г. Хабаровске. ФИО2, являясь собственником <адрес> не платит за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 08.2017 года по январь 2019 образовалась задолженность в размере 105975 рублей 95 копеек основного долга, 24569 рублей 70 копеек пени. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105975 рублей 95 копеек основного долга, 24569 рублей 70 копеек пени, 3811 рублей судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, а также добавила, что расчеты тех коммунальных ресурсов, которые были потреблены квартирой 397 можно посмотреть на управляющей компании. При этом расчет производится по нормативам, т.к. не были введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета. У исполнителя коммунальной услуги имеется обязанность проверять предоставляемые потребителем показания приборов учета, только в том случае, если приборы учета введены в эксплуатацию и у управляющей компании появились сомнения в подлинности предоставляемых показаний. Так как приборы учета были введены в эксплуатацию после подачи искового заявления, то оснований для перерасчета нет. Перерасчет может быть осуществлен только за последние три месяца, но они не входят в спорный период.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по указанным в письменном отзыве основаниям, согласно которым он является собственником <адрес> с 26.07.2017, приняв квартиру от застройщика от 30.12.2015. Согласно приема-передачи он принял квартиру, оборудованными приборами учета за электроэнергию, холодную и горячую воду, отопление. При передаче, квартира была в неприспособленном для проживания состоянии, в настоящее время в ней никто не прописан и не проживает. Он неоднократно предоставлял истцу заявления с предоставлением показаний приборов учета, а также с просьбой произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги. За период с 30.12.2015 по 22.03.2019 показания по счетчиками составили: электроэнергия 15,4 кВт, холодная вода 1,024 м3, горячая вода 0 м3, отопление 13,694 Гкал. В связи с чем расчет должен исходить из фактически используемого объема потребления коммунальных услуг, а не по среднему показателю.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил.

Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Восход» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <...> на основании договоров №65 от 29.09.2016, №4 от 10.01.2018.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.03.2019 подтверждается зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>.

Согласно актам от 25.03.2019 в эксплуатацию введены приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии.

Согласно акту от 14.05.2019 в эксплуатацию введен прибор учета электрической энергии.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 30, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 37, 80, 81, 81(7) постановлением Правительство Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

Согласно пп. «а» п. 59 постановления Правительство Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

Поскольку в судебном заседании установлен факт не надлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, с учетом введения в эксплуатацию ответчиком приборов учета 23.03.2019, 14.05.2019, суд находит исковые требования истца обоснованными. При этом суд, проверив, представленный в обоснование иска расчет истца признает его верным и считает необходимым взыскать с ответчика размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105975 рублей 95 копеек, поскольку эта задолженность ответчиком не оплачена.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёта, представленного истцом, пени за период с августа 2017 года по январь 2019 года составляют 24569 рублей 70 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в условиях отсутствия ходатайства со стороны ответчика об уменьшении размера неустойки.

С ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3811 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход»» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2017 года по январь 2019 года в размере 105975 рублей 95 копеек, пени в размере 24569 рублей 70 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 3811 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>