Решение № 2-2106/2018 2-2106/2018~М-1926/2018 М-1926/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истцов - К.К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Э.А.В., Э.А.А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об устранении двойного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Э.А.В., Э.А.А. обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об устранении двойного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № в графе общие сведения указано, что предыдущим кадастровым номером является №. Земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, однако до сих пор данный кадастровый номер не снят, более того, на него зарегистрировано право собственности истцов. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истцов пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка декларированная и составляет 588 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании земельного участка. Сведения о правах на налагаемый земельный участок отсутствуют, что подтверждается полученной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на местности указанный земельный участок также отсутствует. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведения геодезической съемки было выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Э.А.В. и Э.А.А. совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было получено два ответа из Управления Росреестра по <адрес>, в которых указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся дела по инвентаризации земель населенных пунктов Воскресенской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «Гран» в 1998 году. В материалах дел отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресам: <адрес> и <адрес>. На основании рассмотрения предоставленных документов можно сделать вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются одним земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ на заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что данный земельный участок является объектом недвижимости, возможность снятия с кадастрового учета которого установлена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, у истцов отсутствует возможность снятия объекта недвижимости с кадастрового учета во внесудебном порядке. Границы между спорным земельным участком и смежными земельными участками исторически сложились, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде деревянных заборов. Споры по границе отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №, установить границы земельного участка площадью 849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Федерация».

Представитель истцов К.К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Э.А.В., Э.А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Э.А.В., Э.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является Э.А.В., почтовый адрес ориентира <адрес>, предыдущий номер участка - №, площадь 849 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет 849 кв.м., почтовый адрес ориентира <адрес> кадастровый номер образованных объектов недвижимости - №.

В судебном заседании истец Э.А.А. пояснил суду, что сколько он себя помнит, его семья владела спорным земельным участком. Он всегда был огорожен, за прошедшие годы забор меняли, но всегда ставили новый забор на том же месте, что и старый. Споров по границам участка никогда ни с кем не было. Смежными землепользователями являлись ФИО1, Г-вы.

Из заключения ООО «Федерация» следует, что в ходе проведенной геодезической съемки было выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № площадь земельного участка составляет 849 кв.м. Местоположение границ участка определено в результате проведения геодезической съемки по фактически существующему забору, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью столбов. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Сведения об участке с кадастровым номером 63:17:0518002:75 внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, что следует из уведомления управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлены материалы дела по инвентаризации земель населенных пунктов Воскресенской поселковой (волостной) администрации <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1998 г., согласно которому Э.А.В. значится землепользователем земельного участка с кадастровым номером на плане 02:017 документы-основания не указаны, целевое назначение личное подсобное хозяйство, площадь по документам 0,0588 га. Смежными землепользователями являются К.В.Я., Б.Н.С., К.С.А., Воскресенская сельская администраций (выгон).

Согласно фрагменту проекта установления границ участков в квартале №, смежными с участком с кадастровым номером на плане № являются участки с кадастровыми номерами на плане №

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0518002:145 следует, что он поставлен на кадастровый учет на основании заявления Э.А.В., которой участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги. Из межевого плана на земельный участок следует, что смежными землепользователями являются К.С.А., К.В.Я., администрация с.<адрес>.

Из предоставленных документов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются одним земельным участком, участок № образован из земельного участка с кадастровым номером №, в то же время на него в настоящее время зарегистрировано право собственности истцов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд считает, что для устранения нарушений прав истцов следует исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Э.А.В., Э.А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Э.А.В., Э.А.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка, площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ и каталогу координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Федерация» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Е.А.