Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-433/2018 М-433/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-488/2018

Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-488/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Лесной Свердловской области 10 июля 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретарясудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды на земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и И. был заключен договор аренды земельного участка №в-2015 (далее –Договор). Основание заключения договора аренды – Постановление Главы администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, микрорайон «Серебрянский». Разрешенное использование участка – для строительства малоэтажной жилой застройки. Срок договора аренды установлен с 27.03.2015 г. до 27.03.2018 г.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору от 31.03.2015 г. перешли к ФИО2

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК Свердловской области. В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных пунктами 5.2 Договора, составила <данные изъяты>.

15.03.2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия за № о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Почтовый конверт с претензией возвращен с отметкой почты «Истек срок хранения». Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: - взыскать с ответчика в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5909,70 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 4079,17 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени – 1830,53 руб.; - расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2015 с указанием в решении суда, что оно является основанием для прекращения регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда города Лесного Свердловской области. О причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами... . участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднено, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По материалам дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Нижнего Тагила №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, И. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на 3 года, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для строительства малоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижнего Тагила и И. заключен Договор аренды №в-2015 об аренде земельного участка с к.н. <данные изъяты>, сроком на три года.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № на объект недвижимого имущества.

В соответствии с условиями п. 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон «Серебрянский», с видом разрешенного использования - для строительства малоэтажной жилой застройки.

Пунктами 3.1 - 3.6 договора предусмотрены размер и условия внесения арендной платы. Размер и расчет арендной платы указан в Приложении № к Договору, согласно которому ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.4.4 Арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.4.4.2 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к целевому использованию земельного участка.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между И. и ФИО2 заключено Соглашение о передаче права и обязанностей по Договору аренды земельного участка №в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (Нижнетагильский отдел), номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно п.1 Соглашения ФИО2 обязуется принять на себя права и обязанности И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления Соглашения в законную силу ответственным перед арендодателем становится ФИО2 (п.8 Соглашения). В случае имеющейся задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется в течение 30 календарных дней погасить имеющуюся задолженность (п.5 соглашения).

В силу ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения арендной платы арендатором более чем за два месяца подряд или уплаты не в полном объеме в течение двух месяцев подряд.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия за № о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была направлена в адрес ответчика, однако конверт с претензией был возвращен с отметкой почты «Истек срок хранения».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет 5909,70 руб., из них задолженность по арендной плате – 4079,17 руб., задолженность по оплате пени – 1803,53 руб.

С учетом изложенного, а также отсутствия от ответчика возражений относительно расчета задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в-2015 и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации Соглашения об уступке прав и обязанностей) по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания срока Договора аренды) - обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статьям 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец (Администрация города Нижний Тагил) освобожден от уплаты госпошлины, то расходы по ее уплате, по правилам ст.333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в местный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям: в сумме 400 руб. (от суммы 5909,70 руб.) - за требование имущественного характера (взыскание задолженности) и 300 руб. - за требование неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Нижнего Тагила - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ с к.н. <данные изъяты> заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Серебрянский», кадастровый №, площадью 1394 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 (пять тысяч девятьсот девять) руб. 70 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 4079,17 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1803,53 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Лесной» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении Договора аренды земельного участка №в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

текст резолютивной части заочного решения суда изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники

СУДЬЯ И.В. Чарикова

текст мотивированной части заочного решения суда изготовлен с помощью компьютерной техники 13.07.2018

СУДЬЯ И.В. Чарикова